اعتبار خصوصی: راه پشتی بانکهای اروپایی برای ورود به معاملات املاک
اهرم پشتی، شکل فزایندهای محبوب از تأمین مالی، نگرانیهایی را درباره تضعیف حمایتهای اعتباری ایجاد میکند. این ساختار پیچیده به بانکها اجازه میدهد تا روش سرمایهای مطلوبتری برای وامدهی خود اعمال کنند.
اعتبار خصوصی و ورود بانکهای اروپایی به معاملات املاک
ساختار مالی پیچیدهای به نام اهرم پشتی (Back Leverage) در حال تبدیل شدن به یک روش فزاینده محبوب برای تأمین مالی پروژههای املاک در اروپا است. این روش نگرانیهایی را درباره تضعیف حمایتهای اعتباری و افزایش ریسک در بازار ایجاد کرده است. نمونه بارز این پدیده، تأمین مالی ۵۰۰ میلیون پوندی برای بازسازی مرکز قدیمی دویچه بانک در لندن است که نه از طریق وام معمولی املاک تجاری، بلکه توسط نَت وِست گروپ و چاین کپیتال مانجمنت و با استفاده از این ساختار چندلایه انجام شد.
- ساختار چندلایه: اهرم پشتی امکان اعمال treatment سرمایهای مطلوبتر برای بانکها را فراهم میکند
- افزایش محبوبیت: این روش در حال گسترش در بازار مالی اروپا است
- نگرانیهای نظارتی: پیچیدگی و عدم شفافیت سیستم، محافظت از طلبکاران را به خطر میاندازد
- مورد لندن: پروژه 75 London Wall نمونه عینی از کاربرد این روش مالی است
- بانکهای درگیر: نَت وِست، چاین کپیتال و سایر نهادهای مالی بزرگ از این روش استفاده میکنند
"این ساختار پیچیده و نسبتاً کدر به بانکها اجازه میدهد تا treatment سرمایهای مطلوبتری برای وامدهی خود اعمال کنند."
این رویکرد مالی جدید نشاندهنده تحولی در روشهای تأمین مالی پروژههای بزرگ املاک در اروپا است و نیاز به بررسی دقیقتر نظارتی دارد.
