رایان سرهانت درباره بازار املاک منهتن و فصل جدید سریال «مالکیت منهتن»
رایان سرهانت، مدیرعامل SERHANT، میگوید نیویورک سیتی عرضه کافی برای پاسخ به تقاضای اجاره ندارد. او در برنامه «The Close» بیان میکند که قیمتها نه به دلیل نیروهای بازار، بلکه به دلیل سیاستها بالا هستند.
تحلیل رایان سرهانت از بازار املاک منهتن
رایان سرهانت، ستاره برنامه واقعنمای «مالکیت منهتن»، در مصاحبهای با شبکه بلومبرگ به تحلیل عمیق بازار املاک نیویورک پرداخت. او تأکید کرد که بحران مسکن در منهتن نتیجه مستقیم سیاستهای تنظیمی است نه نیروهای بازار. به گفته وی،目前 حدود 11 متقاضی برای هر واحد اجارهای وجود دارد زیرا خرید مسکن با نرخهای بهره فعلی غیراقتصادی است.
عوامل اصلی افزایش قیمتها
- محدودیت شدید عرضه: سازندگان به دلیل مقررات سختگیرانه از ساخت مسکن جدید خودداری میکنند
- انجماد بازار خرید: 90% مالکان فعلی وامهای با بهره زیر 5% دارند و تمایلی به فروش ندارند
- فشار بر بازار اجاره: تمام تقاضای مسکن به سمت بازار اجاره هدایت میشود
سرهانت میگوید: «قیمتها بالا نیست چون بازار چنین میخواهد، بلکه به دلیل سیاستهای حمایت از دارایی است که نسل قبلی ایجاد کرده»
چشمانداز آینده بازار
او پیشبینی میکند قیمتها تا سال آینده همچنان روند صعودی خواهند داشت مگر اینکه عرضه مسکن افزایش یابد. در پایان مصاحبه، سرهانت از همکاری جدید شرکتش با T-Mobile تحت عنوان سوپر موبایل برای بهبود خدمات ارتباطی کارگزاران املاک خبر داد.
