رونق مجدد بازار املاک تجاری منهتن در سال ۲۰۲۶

بازار املاک منهتن به ثبات می‌رسد

بازار املاک تجاری منهتن پس از دوره‌ای از نوسانات، در آستانه سال ۲۰۲۶ نشانه‌های واضحی از تثبیت و رشد را نمایش می‌دهد. بر اساس تحلیل‌های لیز هارت، رئیس بخش اجاره‌نامه‌های نیومارک در آمریکای شمالی، دفترهای تجاری کلاس A با تنها ۴.۶٪ نرخ خالی‌ماندن مواجه هستند در حالی که تقاضا برای این فضاها دو برابر عرضه موجود است. این نشان‌دهنده کمبود فضای اداری در رده بالای بازار است.

عوامل کلیدی رشد

• الگوی کاری ترکیبی: تثبیت انتظارات کارکنان و کارفرمایان بر اساس حضور سه روزه در هفته در دفتر
• رشد صنعت فناوری: شرکت‌های کمتر از ۳-۴ سال که به دنبال فضای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ فوت مربع هستند
• انقضای قراردادها: پیش‌بینی ۱.۵ میلیارد دلار قرارداد اجاره منقضی شده از دوره پیش از همه‌گیری

«دوره انقباض پشت سر گذاشته شده و به دوره تثبیت وارد می‌شویم» – لیز هارت

مناطق برتر در آمریکا

• شهرهای اصلی: نیویورک، سان فرانسیسکو، بوستون، دالاس، سیاتل و شیکاگو
• مناطق سانبلت: عملکرد قوی در بخش‌های اداری و صنعتی
• مراکز داده: تقاضای مداوم برای زمین‌های مجهز به امکانات دیجیتال

بازگشت خرده‌فروشی در مراکز خرید کلاس A و رشد بخش سلامت و تندرستی از دیگر趋势های مثبت بازار محسوب می‌شوند. به نظر می‌رسد سال ۲۰۲۶ سال بازسازی اساسی برای بازار املاک تجاری آمریکا خواهد بود.