بازار دفتر اداری هنگ‌کنگ: فعالیت بیشتر اما هنوز به کف نرسیده است؟

بازار دفتر اداری هنگ‌konگ: فعالیت بیشتر اما عدم قطعیت

هانا جئونگ از شرکت CBRE در هنگ‌کنگ گزارش می‌دهد که گرچه فعالیت در بازار دفتر اداری این شهر که با مشکل مواجه است، افزایش یافته، اما تشخیص نقطه کف بازار دشوار باقی مانده است. نرخ خالی بودن دفاتر در حال حاضر حدود ۱۷٪ است و انتظار می‌رود با تحویل پروژه‌های جدید در سال آینده، این رقم بیشتر هم بشود.

منابع اصلی تقاضا

• فعالیت فعلی عمدتاً ناشی از جابجایی مستأجران موجود به ساختمان‌های با کیفیت بهتر یا ادغام دفاتر پراکنده در یک متمرکز است.
• ساختمان signature جدید Henderson با اشغال ۸۵٪ نشان‌دهنده تمایل به دفاتر با کیفیت بالاست.
• انتظار می‌رود بیش از ۱۰۰ عرضه اولیه (IPO) در سال ۲۰۲۵ در هنگ‌کنگ انجام شود که می‌تواند در بلندمدت تقاضا برای فضای اداری را افزایش دهد.
• شرکت‌های نوپای پس از IPO ممکن است ابتدا دفتر کوچک داشته باشند اما با رشد کسب‌وکار خود فضای بیشتری اجاره کنند.
• دولت نیز با تمرکز بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری، مراکز arbitration و مدیریت پسماند سعی در جذب بازیگران جدید دارد، اما مقیاس این تقاضا احتمالاً کوچکتر از预期 خواهد بود.

«خیلی از فعالیت‌های الان مربوط به مستأجران فعلی است که به ساختمان‌های بهتر نقل مکان می‌کنند.» «با بیش از ۱۰۰ IPO پیش‌بینی شده برای ۲۰۲۵، این می‌تواند محرک بزرگی برای بازار باشد.»

در مجموع، نشانه‌هایی از بهبود در حرکت مستأجران به سمت کیفیت بالاتر و پتانسیل عرضه‌های اولیه دیده می‌شود، اما عدم قطعیت در مورد زمان رسیدن به کف واقعی بازار همچنان پابرجاست.