پیش‌بینی بازار مسکن ایران تا پایان سال ۱۴۰۴ و دلیل افزایش معاملات

بازار مسکن ایران در وضعیت تعادل شکننده

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر در شرایطی بین رکود و رونق به سر می‌برد. تحرکات محدود معاملاتی، افزایش تدریجی قیمت‌ها و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان نشان‌دهنده بازاری است که در وضعیت انتظار تورمی قرار دارد. سمانه محرمی نمین، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تأکید می‌کند که از سال ۱۴۰۱ دسترسی این اتحادیه به سامانه رسمی املاک قطع شده و بنابراین تحلیل‌های فعلی مبتنی بر مشاهدات میدانی است.

عوامل مؤثر بر قیمت‌ها

• افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز شامل نهاده‌های ساختمانی و دستمزد نیروی کار
• رشد عوارض ساخت‌وساز و تعرفه‌های نظام مهندسی
• جذب سرمایه‌های سرگردان به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز

پیش‌بینی روند بازار

"پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های دی و بهمن، هم با افزایش حجم معاملات و هم با رشد قیمت‌ها مواجه شویم"

"عمده معاملات در رنج واحدهای کوچک‌متراژ انجام می‌شود و تقاضای واقعی محرک اصلی است"

• افزایش مراجعات به دفاتر املاک و رونق نسبی معاملات
• تمرکز معاملات بر واحدهای کوچک‌متراژ با قیمت ۳ تا ۸ میلیارد تومان
• حفظ تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا که از رفتار هیجانی جلوگیری می‌کند

با توجه به افزایش تدریجی تقاضای مصرفی و ثبات نسبی بازار، پیش‌بینی می‌شود این روند تا پایان سال ادامه یابد.