تغییر رویکرد سرمایهگذاران از طلا به بازار مسکن
افزایش قابل توجه خریداران در بازار مسکن، بهویژه در واحدهای ارزانقیمت تا هفت میلیارد تومان و کوچ سرمایهگذاران از بازارهای دیگر مانند طلا به سمت مسکن.
تحولات اخیر در بازار مسکن ایران
گزارشهای میدانی از بازار مسکن تهران و اطراف آن نشاندهنده افزایش محسوس تعداد خریداران در هفتههای اخیر است. این وضعیت با ماهیت معمول بازار در ماههای پایانی سال که معمولاً شاهد رکود خرید هستیم، در تضاد است. این تغییر رفتار عمدتاً بر واحدهای مسکونی با قیمت پایینتر، بهخصوص در محدوده هفت میلیارد تومان و کمتر، متمرکز شده است. فعالان بازار مسکن تأکید میکنند که تعداد متقاضیان خرید مسکن بهویژه واحدهای کوچکتر، بر تعداد فروشندگان پیشی گرفته است. این امر در حالی رخ میدهد که بسیاری از فروشندگان محتاط باقی ماندهاند و فروش ملک را در شرایط فعلی ریسک میدانند.
نکته قابل توجه، منشأ این خریداران است. برخی فعالان معتقدند که بخش قابل توجهی از این افراد، سرمایهگذارانی هستند که اندوختههای خود در بازارهای دیگر، بهویژه طلا، را به دلیل رسیدن ارزش آن به قیمت یک واحد مسکونی کوچک، وارد بازار املاک کردهاند. این پدیده نشاندهنده «کوچ سرمایهگذاران» از بازارهای پرنوسان مانند طلا و ارز به سمت مسکن، به عنوان یک دارایی ماندگارتر، است.
واکنش بازار به نوسانات ارز و طلا
بازار مسکن ایران به دلیل ویژگی «چسبندگی» خود، معمولاً با تأخیر به نوسانات بازارهای موازی مانند دلار، سکه و خودرو واکنش نشان میدهد. کارشناسان اشاره میکنند که هیجانات سیاسی و ارزی ابتدا بر قیمت طلا و ارز اثر گذاشته و سپس این افزایش قیمت با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرده است. در حالی که قیمتهای پیشنهادی مسکن در ماههای اخیر 30 تا 50 درصد افزایش یافته است، رکود حاکم بر توان خرید عمومی همچنان پابرجاست.
- خریداران واقعی (مصرفکنندگان) در هفتههای اخیر افزایش یافتهاند.
- واحدهای کوچک متراژ (زیر 50 متر) و در محدودههای قیمتی 2 تا 7 میلیارد تومان بیشترین تقاضا را دارند.
- فروشندگان به دلیل ریسکپذیری پایین، در فروش واحدهای خود محتاطتر شدهاند.
- سرمایههای نقدشده از بازارهای طلا و ارز به سمت بخش مسکن هدایت شده است.
- قدرت خرید عمومی همچنان تحلیل رفته است و انتظار انفجار قیمتی به دلیل عقبماندگی مسکن از تورم وجود ندارد.
«ما اغلب در ماه پایانی سال مشتری خرید مسکن نداشتیم اما امسال این تغییر را شاهدیم؛ افراد اندوخته طلای خود را وارد بازار مسکن میکنند.»
به گفته یکی از مشاوران، «شمار خریداران واقعی، یعنی کسانی که قصد سکونت در خانه را دارند بالاست و این نشان میدهد فضا مهیای کوچ سرمایهگذاران از بازار طلا و سکه به مسکن است.»
در مجموع، با وجود اینکه قدرت خرید عمومی کاهش یافته، ورود سرمایههای سرگردان از بازارهای دیگر به بخش مسکن، بهویژه در بخش فروش واحدهای کوچکتر، یک اتفاق متمایز در بازار ملک تهران و حومه در دوره اخیر بوده است.
