شوک دلار به بازار مسکن؛ قیمت خانه از متری ۲۳۰ میلیون گذشت
قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر رسیده است. نوسانات نرخ ارز و تورم فشار قابل توجهی بر بازار مسکن وارد کرده‌اند.
شوک دلار به بازار مسکن تهران
بازار مسکن ایران در هفته دوم مهر ۱۴۰۴ تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است. نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ابتدای مرداد ماه رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را نشان می‌دهد. این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است. براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه است.
- در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند
- مناطق جنوبی و حومه شهر افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند
- میانگین قیمت در مناطق حومه از ۳۵ میلیون به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است
- رشد قیمت در مناطق حومه حدود ۲۵.۷ درصد بوده است
- پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در پاییز نیز شاهد رشد باشد
“بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است” “این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است”
باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.
