وضعیت عجیب بازار مسکن تهران: تغییر قیمت خانه‌های کوچک به میزان ۱۰ میلیون تومان
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت مسکن در جنوب تهران خبر داد و گفت بازار در رکود به سر می‌برد اما قیمت‌ها به تدریج افزایش می‌یابند.
وضعیت بازار مسکن تهران در نیمه دوم سال
بر اساس گزارش‌های میدانی اتحادیه مشاوران املاک، قیمت مسکن در جنوب تهران بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته است، در حالی که مناطق شمالی تغییر محسوسی نداشته‌اند. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه، تأکید کرد که این تغییرات بیشتر «تغییرات اسمی» در تنظیم قراردادها بوده و هنوز به صورت رسمی در سامانه‌ها ثبت نشده‌اند. افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید اقشار کم‌درآمد تأثیر مستقیمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی گذاشته و بازارهای موازی مانند ارز و طلا نیز بر روند قیمتی مسکن اثرگذار بوده‌اند.
- حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته و بیشتر قراردادهای ثبت‌شده مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است
- در برخی مناطق اختلاف قیمت بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است
- نشانه‌های بازار حاکی از تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمت‌ها است
- در حوزه اجاره‌بها، ثبات نسبی در برخی مناطق مشاهده می‌شود اما افزایش اسمی در قراردادها ثبت شده است
- نیاز به افزایش سطح دسترسی به سامانه‌ها برای رصد دقیق‌تر معاملات وجود دارد
“طبق آمارهای غیررسمی، وضعیت فعلی بازار نسبت به ماه‌های گذشته تغییر محسوسی نداشته است” “هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت و نشانه‌های بازار حاکی از تداوم رکود است”