پیشبینی ۱۰ کارشناس درباره آینده بازار مسکن تهران: الان بخریم یا نه؟
تحلیل کارشناسان از وضعیت کنونی بازار مسکن تهران که در رکود به سر میبرد ولی پس از نوسانات ارز و طلا شاهد افزایش مراجعه به دفاتر املاک شده است. پیشبینیها حاکی از تداوم رکود ۳۰ تا ۳۶ ماهه است.
تحلیل بازار مسکن تهران و پیشبینی کارشناسان
بازار مسکن تهران پس از رکود شدید ناشی از عوامل سیاسی و منطقهای، اکنون به ثبات نسبی رسیده اما معاملات همچنان در حالت کسادی به سر میبرد. بر اساس آمار غیررسمی، قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده که رشد ۹ درصدی نسبت به سال گذشته نشان میدهد. با فعالشدن مکانیسم ماشه و نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز، مراجعات به دفاتر املاک افزایش یافته اما این افزایش منجر به انعقاد قرارداد نشده است.
- عوامل موثر بر رونق بازار: تورم عمومی ۴۵ درصدی، رشد ۴۹ درصدی مصالح ساختمانی، افزایش ۳۲ درصدی نقدینگی
- تحلیل زمانی رکود: در صورت تداوم رکود تا پایان شهریور، ممکن است ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده شاهد کسادی معاملات باشیم
- جاماندگی از بازارهای موازی: مسکن تنها ۹.۴ درصد رشد داشته در حالی که طلا ۱۴۶ درصد و دلار ۷۴ درصد افزایش یافته
- کاهش قدرت خرید: متوسط انتظار برای خانهدار شدن در تهران به بیش از ۷۰ سال رسیده است
- پیشبینی کارشناسان: برخی زمان فعلی را برای خرید مناسب میدانند، برخی دیگر خروج از رکود را منوط به بهبود اقتصاد کلان میدانند
خشایار باقرپور: "بازار مسکن نسبت به ارز و طلا جاماندگی دارد که دیر یا زود جبران میشود و الان بهترین زمان برای خرید است" پژمان جوزی: "طی پنج دهه اخیر چنین رکودی در بازار مسکن بیسابقه بوده است"
به طور کلی، خروج بازار مسکن از رکود نیازمند اقدامات اساسی در کنترل تورم، تسهیل بروکراسی و پرداخت وامهای هدفمند است.
