توقف معاملات مسکن و چشمانداز جهش قیمتها در بازار
کارشناس بازار مسکن هشدار میدهد که برای خروج از رکود، باید قدرت خرید مردم تقویت شود، نظام قیمتگذاری منطقهای برقرار گردد و نظارت مؤثری بر جریان سرمایهها صورت گیرد.
وضعیت رکودی بازار مسکن و راهکارهای خروج
بازار مسکن ایران در شرایط رکود شدیدی به سر میبرد که به گفته مجید گودرزی، کارشناس این بازار، معاملات تقریباً متوقف شدهاند. حتی با قیمتهایی تا ۳۰ درصد پایینتر از نرخ بازار نیز مشتری چندانی وجود ندارد. علل اصلی این رکود شامل کاهش قدرت خرید مردم به دلیل رشد کمتر دستمزدها نسبت به تورم، عدم وجود نظام قیمتگذاری شفاف و منطقهای، ورود سرمایههای بیضابطه و پرداخت وامهای غیرهدفمند است.
- کاهش قدرت خرید: رشد دستمزدها از تورم عقب مانده و قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است.
- عدم استانداردسازی قیمتها: نبود نظام منطقی قیمتگذاری باعث آشفتگی بازار شده است.
- وامهای غیرکارآمد: وامهای بانکی موجود پاسخگوی نیاز واقعی خریداران نیستند.
- جذابیت بازارهای موازی: بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سرمایهها را به خود جذب میکنند.
- خروج سرمایهگذاران: سرمایهگذاری در مسکن با خواب طولانی سرمایه همراه است.
گودرزی تأکید میکند: "برای بازگشت رونق به بازار مسکن، باید قدرت خرید مردم تقویت شود، نظام قیمتگذاری منطقهای و شفاف برقرار گردد و نظارت مؤثری بر جریان سرمایهها صورت گیرد."
وی هشدار میدهد: "در غیر این صورت، با وجود تعداد بالای خانههای خالی و خروج اتباع خارجی از بازار، نمیتوان انتظار داشت خرید و فروش افزایش یابد."
در شرایط کنونی، جهش دوباره قیمتها در بازار مسکن نه منطقی است و نه به نفع فعالان این حوزه، و حل این بحران نیازمند اصلاحات ساختاری عمیق است.
