بازار مسکن در وضعیت غیرعادی؛ چشم‌انداز قیمت‌ها در آینده

بازار مسکن ایران در وضعیت غیرعادی

رکود فعلی بازار مسکن ایران برخلاف دوره‌های گذشته، مسیر طبیعی و قابل پیش‌بینی را طی نمی‌کند. امروز عوامل متعددی از عوامل سیاسی گرفته تا شرایط اقتصادی و وضعیت بازارهای موازی و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اثرگذار هستند که سبب شده این حوزه برای خریداران و سازندگان قابل پیش‌بینی نباشد. افزایش تا ۵۰ درصدی هزینه‌های ساخت مسکن و رکود در بازار معاملات ملکی بر پیچیدگی شرایط افزوده است.

• افزایش ۵۰ درصدی هزینه‌های ساخت مسکن در حالی که تورم عمومی ۴۵ درصد گزارش شده
• کاهش ۲۲ درصدی پروانه‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته
• تورم بخش مسکن به ۳۴.۶ درصد رسیده که از میانگین تورم کشوری بالاتر است
• صدور پروانه برای ۵۷۲۳۱ واحد مسکونی در تهران با متوسط ۷.۷ واحد در هر پروانه
• پیش‌بینی تولید ۵۲۲۸۲۵ واحد مسکونی در کل کشور با افزایش ۶.۸ درصدی

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران: "رکود در معاملات مسکن سبب شده تا صدور پروانه‌های ساختمانی و تولید مسکن نیز در دو سال اخیر با افت قابل توجهی روبرو شود"

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران: "بازارها با تقدم و تأخر زمانی به یکدیگر متصل بوده و بر هم موثرند. گرچه امروز شاهد جاماندگی مسکن نسبت به بازار طلا و ارز هستیم اما مسکن در نهایت این عقب‌ماندگی را جبران خواهد کرد"

کارشناسان بر این باورند که بهبود وضعیت بازار مسکن نیازمند بهبود شرایط اقتصادی کشور است تا قدرت خرید مردم تقویت شود. همچنین ارائه مشوق‌های مالیاتی و تسهیل در صدور مجوزها می‌تواند در تحرک‌بخشی به تولید مسکن تاثیرگذار باشد.