پیش‌بینی قیمت مسکن تهران تا ۵ ماه آینده و متوسط قیمت دلاری ۱۰۰۰ دلاری
کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی می‌کند با ثبات نرخ ارز و طلا، رونق نسبی در بازار مسکن تهران برای ۳ تا ۵ ماه آینده ایجاد میشود اما این رونق سرمایه‌ای خواهد بود نه مصرفی. متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران currently حدود ۱۰۰۰ دلار است.
وضعیت بازار مسکن تهران و پیش‌بینی‌های کارشناسی
خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل اخیر خود اعلام کرد که در هفته‌های اخیر به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا مقداری از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار ملک آمده است. وی پیش‌بینی می‌کند برای دوره‌ای بین سه تا پنج ماه آینده رونق نسبی در بازار مسکن ایجاد خواهد شد که ناشی از جاماندگی قیمت مسکن نسبت به بازارهای ارز و طلا است. با این حال، این رونق از جنس سرمایه‌ای خواهد بود نه مصرفی، زیرا خریداران مصرفی استطاعت مالی کافی برای خرید حتی در قیمت‌های ثبات یافته فعلی را ندارند.
- متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران currently در محدوده ۱۰۰۰ دلار است که با میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد
- ساخت و ساز در رکود کامل قرار دارد و تورم بخش مسکن به ۴۵ درصد رسیده است
- افزایش دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده که منجر به شکاف روزافزون بین توان خرید و قیمت مسکن شده است
- عدم انتشار آمار رسمی بازار مسکن به برنامه‌ریزی فعالان اقتصادی لطمه می‌زند
- دولت و بخش خصوصی بودجه‌ای برای افزایش حقوق در شرایط تورمی ندارند
خشایار باقرپور تأکید کرد: "در شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده، دولت و بخش خصوصی بودجه‌ای برای افزایش حقوق ندارند. بنابراین شکاف بین قیمت و درآمدها در همه حوزه‌ها افزایش می‌یابد."
این کارشناس افزود: "دلیلی برای کاهش هزینه تولید مسکن یا افزایش سطح درآمد خانوار وجود ندارد، بنابراین نمی‌توان انتظار بازگشت استطاعت در خرید مسکن و خروج از رکود را داشت."
با توجه به تحلیل‌های ارائه شده، به نظر می‌رسد بازار مسکن تهران در کوتاه‌مدت شاهد رونق نسبی سرمایه‌ای خواهد بود اما رکود در بخش مصرفی و ساخت و ساز همچنان ادامه خواهد یافت.