پیشبینی آینده بازار مسکن؛ رکود ماندگار میشود؟
یک پژوهشگر اقتصاد شهری رکود فعلی بازار مسکن را نتیجه ترکیب روندهای بلندمدت مانند کاهش ازدواج، افت درآمد سرانه و محدودیتهای ساختوساز میداند و معتقد است بدون اصلاح این متغیرها خروج از رکود بعید است.
وضعیت بازار مسکن ایران؛ رکود عمیق و علل آن
بازار مسکن ایران در رکود عمیقی قرار دارد که به گفته محمود اولاد، پژوهشگر اقتصاد شهری، این رکود نتیجه ترکیب چند روند بلندمدت است. کاهش تعداد ازدواجها از حدود یک میلیون به ۴۰۰–۵۰۰ هزار مورد باعث کاهش چشمگیر تقاضای مسکن شده است. همچنین کاهش توان خرید مردم طی پنج-شش سال اخیر یکی از عوامل اصلی تشدید رکود است. حتی دریافت وام نیز نمیتواند به طور کامل هزینه خرید مسکن را پوشش دهد. از سوی دیگر، قوانین و مقررات مربوط به ساختوساز مانند الزامات پارکینگ، نما و ابعاد واحدها، هزینه تولید مسکن را افزایش داده و با درآمد سرانه در حال کاهش خانوارها تناسبی ندارد.
- کاهش تقاضای مؤثر بهدلیل کاهش ازدواج و تغییرات جمعیتی
- افت درآمد سرانه حقیقی و کاهش توان خرید خانوارها
- محدودیتهای ساختوساز و افزایش هزینههای تولید مسکن
- احتمال گسترش مسکن غیررسمی و بدمسکنی در صورت تداوم رکود
- عدم چشمانداز بهبود وضعیت در کوتاهمدت
محمود اولاد: «وقتی تولیدکنندگان نتوانند کیفیت را کاهش دهند، مردم از بازار رسمی رانده میشوند و رکود تشدید میشود.»
وی همچنین میگوید: «اگر چشمانداز و امیدی برای درآمد آینده شکل بگیرد، مردم میتوانند با اتکا به درآمدهای آینده سرمایهگذاری کنند، اما در غیر این صورت خروج از رکود بعید است.»
در مجموع، بهبود وضعیت بازار مسکن در گرو اصلاح متغیرهای کلان اقتصادی و تعدیل قوانین ساختوساز است.
