پیش‌بینی مهم انبوه‌سازان از قیمت مسکن و میانگین هزینه ساخت در تهران

پیش‌بینی قیمت مسکن و چالش‌های ساخت

بر اساس اعلام دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم با توجه به تورم موجود در قیمت مصالح هر ۱۵ روز به‌روزرسانی می‌شود. وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری همچنان با رکود در بخش آپارتمان‌ها همراه است و بیشتر معاملات به صورت تهاتر انجام می‌گیرد. در حوزه زمین و املاک کلنگی، افزایش قیمت‌ها هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می‌شود.

• بخش عمده هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می‌گیرد.
• قیمت‌ها در ماه‌های آینده در بخش خرید و فروش آپارتمان نیز افزایش خواهد یافت.
• ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش یافته است.
• حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های تمام شده به هزینه‌های دستگاه‌های خدمات‌رسان بازمی‌گردد.
• کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی دارد.

«ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش‌یافته است.» «بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است.»

برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمت‌ها باید به‌روز شوند. این شرایط پیچیده نیازمند همکاری سه‌جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی برای اصلاح رویه‌های گذشته است.