بازار مسکن تهران در حالت انتظار: بیش از ۵۰ درصد ساکنان مستاجر هستند
بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ در رکود تورمی قرار دارد. کاهش ۴۹ درصدی عرضه مسکن، محدودیت قدرت خرید خانوارها و ورود سرمایه‌گذاران، روند معاملات را پیچیده کرده است. متوسط قیمت هر مترمربع به ۱۲۵ میلیون تومان رسیده و بیش از نیمی از ساکنان تهران مستاجر هستند.
بازار مسکن تهران در رکود تورمی
بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ در وضعیت رکود تورمی سنگینی قرار گرفته است. عرضه واحدهای مسکونی در پایتخت نسبت به سال گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته و حجم معاملات در پایین‌ترین سطح سال قرار دارد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به ۱۲۵.۸ میلیون تومان رسیده در حالی که تقاضای واقعی مصرفی خانوارها کاهش یافته است.
- کاهش قابل توجه عرضه مسکن به پایین‌ترین سطح تاریخی
- کاهش قدرت خرید خانوارها به دلیل تحلیل درآمد و پس‌انداز
- ورود مجدد سرمایه‌گذاران به مناطق متوسط و خوب تهران
- افزایش فشار بر مستأجران با بیش از ۵۰ درصد ساکنان تهران
- ثابت ماندن درآمد سرانه در دهه گذشته در مقابل افزایش هزینه‌ها
سلطان‌محمدی: "بازار در حالتی از انتظار به سر می‌برد و فعالان آن پیگیر اخبار سیاسی و اقتصادی هستند"
کارشناس: "برای خانواده‌های کارگری و حتی برخی طبقات متوسط، تهیه مسکن به فرآیندی طولانی و تقریباً غیرممکن تبدیل شده است"
با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت، محدودیت عرضه و تورم بالاتر از میانگین عمومی، انتظار کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت واقع‌بینانه نیست. تنها با ثبات اقتصادی و افزایش سرمایه‌گذاری می‌توان انتظار تعادل نسبی در بازار را داشت.
