بانک‌ها تعادل بازار مسکن را بر هم زده‌اند؛ هشدار درباره جهش‌های قیمتی آینده
کارشناس بازار مسکن هشدار داد انباشت ۳۷ میلیون مترمربع املاک در تملک بانک‌ها تعادل بازار را مختل کرده و در صورت عدم مدیریت انتظارات، شاهد تداوم جهش‌های کاذب قیمت خواهیم بود.
تأثیر بانک‌ها بر بازار مسکن و هشدارهای قیمتی
منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، هشدار جدی درباره وضعیت فعلی بازار مسکن داد. وی تأکید کرد انباشت ۳۷ میلیون مترمربع املاک در تملک بانک‌ها تعادل بازار را به شدت بر هم زده است. به گفته وی، اگر مدیریت انتظارات و آرام‌سازی بازارهای موازی انجام نشود، جهش‌های کاذب قیمت تداوم خواهد یافت.
- نبود متولی مشخص: عدم وجود وزارتخانه مستقل مسکن باعث شده بازار اقتصاد مسکن بدون متولی بماند
- اثر بازارهای موازی: بازار مسکن تابع رفتار بازارهای طلا، ارز و سکه است
- نقش بانک‌ها: دارایی ملکی بانک‌ها از ۳۷ میلیون مترمربع فراتر رفته و نظام ارزش‌گذاری معکوس مشکل‌ساز شده است
- تسهیلات بانکی: نسبت وام به آورده در ایران معکوس کشورهای دیگر است
- انباشت انتظاری: نزدیک به ۶ میلیون واحد انباشت انتظاری در انتظار تعدیل قیمت‌ها هستند
"اگر این حجم انباشت انتظاری مدیریت نشود، ممکن است پنج تا شش سال زمان نیاز داشته باشد تا بازار به آرامش بازگردد"
"تصور آرام بودن بازار مسکن خطای راهبردی است، زیرا این آرامش نسبی، ظاهری و شکننده است"
کارشناس ارشد بازار مسکن تأکید کرد دولت باید برای این موضوع برنامه جدی داشته باشد و در دام ظاهری «آرامش رکودی» گرفتار نشود. وی هشدار داد که کنترل نوسانات احتمالی در صورت وقوع شوک کوچک در بازار از دست سیاست‌گذاران خارج خواهد شد.
