لیست قیمت خرید مسکن در نیاوران و سرمایه مورد نیاز برای آپارتمان ۱۵۰ متری

بازار مسکن نیاوران در مسیر صعودی

بازار مسکن نیاوران به عنوان یکی از گران‌ترین و کم‌عرضه‌ترین محدوده‌های شمال تهران، همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است. داده‌های میدانی نشان می‌دهد نه تنها سطح قیمت‌ها در این محدوده جهش داشته، بلکه الگوی عرضه نیز تغییرات جدی را نشان می‌دهد.

ویژگی‌های بازار نیاوران:

• واحدهای نوساز با متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند
• آپارتمان‌های میان‌سال ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری با رقابت خریداران مواجهند
• بازار کم‌عمق اما فوق‌گران با نوسانات قیمتی سریع
• محدودیت عرضه و تقاضای سرمایه‌ای پایدار

نمونه قیمت‌های اخیر:

• واحد ۱۹۰ متری سه خوابه در خیابان فیضیه: ۸۴ میلیارد تومان
• واحد ۱۴۵ متری دو خوابه در خیابان باهنر: ۳۶ میلیارد تومان
• واحد ۱۳۲ متری دو خوابه در خیابان عسگری: ۳۰ میلیارد تومان
• واحد ۱۵۰ متری دو خوابه در خیابان بوکان: ۵۵ میلیارد تومان

نیاوران برخلاف بسیاری از محله‌های شمال تهران، نه با مازاد عرضه مواجه است و نه با کاهش تقاضا

کوچک‌ترین تغییر در نرخ ارز یا هزینه ساخت می‌تواند قیمت هر متر را به سطح تازه‌ای برساند

با تداوم روند فعلی، نیاوران در ماه‌های پیش‌رو نیز مسیر متفاوت خود از دیگر محله‌های شمالی تهران حفظ خواهد کرد.