نقش مشاوران املاک در افزایش پروندههای قضایی حوزه مسکن
بررسی نقش مشاوران املاک در تشکیل پروندههای قضایی نشان میدهد که عملکرد نادرست آنها منجر به اختلافات پس از معامله میشود. عدم آموزش و نظارت کافی بر بنگاهها باعث بروز مشکلات حقوقی متعدد در معاملات ملکی شده است.
نقش مشاوران املاک در اختلافات حقوقی
عملکرد نامناسب مشاوران املاک یکی از دلایل اصلی افزایش پروندههای قضایی در حوزه مسکن است. اگر بنگاههای املاک به وظایف قانونی خود عمل کنند و در اجرای قوانین دقت لازم را داشته باشند، بسیاری از اختلافات بین خریدار و فروشنده اصلاً شکل نمیگیرد. متأسفانه قسمت عمدهای از مشکلات پس از معامله نتیجه عملکرد نادرست این مشاوران است.
مشکلات اصلی در فعالیت مشاوران
- عدم اطلاعات کافی درباره قوانین معاملات ملکی
- استفاده از شرایط غیرقانونی در مبایعهنامهها
- عدم استعلام صحیح از اسناد ملکی
- فروش املاک با اسناد مشکلدار و قدیمی
"در برخی مبایعهنامهها شرط میشود که در صورت برگشت خوردن چک، معامله خودبهخود فسخ میشود که این شرط از نظر حقوقی صحیح نیست."
"زمینهای موات و سندهای قدیمی که برای اهداف عمرانی مصادره شدهاند، همچنان به قیمت نازل فروخته میشوند."
این مشکلات به ویژه در مناطق پیرامونی تهران مانند چیتگر و همچنین شهرهایی مانند تبریز و اصفهان مشاهده میشود. حتی مواردی وجود دارد که یک واحد مسکونی به چندین نفر فروخته شده است. نظارت صنفی ناکافی و فرار متخلفان به خارج از کشور، پیگیری حقوقی این پروندهها را با مشکل مواجه کرده است.
