پیشبینی اقتصاددان از قیمت مسکن تا پایان ۱۴۰۴ و زمان مناسب خرید
یک اقتصاددان پیشبینی میکند که اجارهبها متناسب با تورم افزایش مییابد اما قیمت مسکن کمتر از تورم رشد خواهد کرد. افزایش قیمت بنزین بر هزینههای ساخت تأثیر میگذارد و واحدهای ناتمام با افزایش قیمت بیشتری مواجه میشوند.
پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴
آلبرت بغزیان، اقتصاددان، در تحلیل خود از بازار مسکن پیشبینی میکند که اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت، اما قیمت مسکن به اندازه تورم رشد نمیکند زیرا باید توان خرید مردم سنجیده شود. وی معتقد است افزایش قیمت بنزین بر هزینههای ساخت مسکن تأثیر میگذارد و میتواند بهانهای برای افزایش بیش از حد هزینههای حمل مصالح ساختمانی باشد.
- واحدهای ساختهشده و آماده فروش تورم کمتری را تجربه میکنند
- واحدهای ناتمام و تحویلداده نشده با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد
- سود ساختوساز گاهی تا ۴۰ درصد میرسد اما سازندگان محتاطانه عمل میکنند
- بازار مسکن نقدینگی بالایی نیاز دارد و کشش لازم برای افزایش قیمت را ندارد
- وامها و نرخهای بهره اجازه انتقال کامل افزایشها را نمیدهند
"اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن بهاندازه تورم رشد نمیکند."
"واحدهای ساختهشده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه میکنند. در مقابل، واحدهای ناتمام قطعاً با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد."
در نهایت، بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت بنزین، نقدینگی محدود و توان خرید مردم قرار دارد و رشد قیمتها محدود خواهد بود.
