تغییر ۵۰ برابری میانگین اجاره‌بها در تهران و دیدگاه مشاوران املاک

بازار مسکن تهران: رکود تورمی و رشد ۵۰ برابری اجاره‌بها

براساس جدیدترین گزارش‌های مرکز آمار ایران، تورم بخش مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به ۳۶.۷ درصد رسیده که نسبت به آبان‌ماه ۰.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. با این وجود، بازار مسکن با پدیده رکود تورمی مواجه است که بر نوسانات بازارهای موازی تأثیر می‌گذارد. بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد میانگین اجاره‌بها در تهران طی ۱۴ سال گذشته حدود ۵۰ برابر افزایش یافته که این رقم در مناطق شمالی شهر به ۵۶.۲ برابر می‌رسد.

• تورم ماهانه بخش مسکن در آذر ۲.۵ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۳.۷ درصد بوده است
• رشد تولید بخش مسکن در شش‌ماهه نخست سال به منفی ۱۲.۹ درصد سقوط کرده است
• شکاف قیمتی اجاره بین شمال و جنوب تهران از ۲ برابر به ۲.۶ برابر افزایش یافته است
• مناطق ۴ و ۵ تهران با میانگین اجاره‌بهای کل شهر همگرایی پیدا کرده‌اند
• کاهش عرضه مسکن ایران را وارد محدوده بحران شدید کرده است

بیگی‌نژاد تأکید کرد: «تورم اجاره مسکن در تهران به‌ویژه از سال ۱۳۹۷ و در پی جهش شدید قیمت مسکن، به شکل چشمگیری تشدید شد»

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: «ثبت رشد منفی ۱۲.۹ درصدی تولید مسکن، ایران را به‌طور کامل وارد محدوده بحران شدید عرضه مسکن کرده است»

کارشناسان هشدار می‌دهند در صورت تداوم شرایط موجود، نرخ رشد تولید مسکن می‌تواند به حدود منفی ۲۰ درصد برسد که نشانه اختلال جدی در سیاست‌های عرضه و تولید مسکن است.