تغییر بزرگ در بازار مسکن: فروش خانهها زیر قیمت منطقه
بررسی فایلهای فروش بازار مسکن نشان میدهد واحدهای قدیمی بیشترین تغییر قیمتی را داشتهاند و آپارتمانهای نوساز مقاومت بیشتری در برابر کاهش قیمت نشان میدهند.
تحولات بازار مسکن تهران
بررسیهای اخیر از بازار مسکن تهران نشان میدهد که ترکیب فایلهای عرضهشده در حال تغییر قابل توجهی است. بر اساس رصد فایلهای ملکی، سهم آپارتمانهای موسوم به «سبز» ــ واحدهایی که با قیمتی پایینتر از میانگین نرخ منطقه عرضه میشوند ــ و همچنین فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، افزایش یافته است.
- بیشترین کاهش قیمت مربوط به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال است
- آپارتمانهای نوساز مقاومت بیشتری در برابر کاهش قیمت نشان میدهند
- واحدهای «قرمز» با قیمتهای بالاتر از میانگین همچنان در بازار حضور دارند
- این تغییرات ناشی از رکود شدید بازار مسکن و تحولات سیاسی اخیر است
- فروشندگان واحدهای قدیمی برای افزایش شانس فروش به تعدیل قیمت رضایت دادهاند
«بخش عمده فایلهای قرمز به آپارتمانهای نوساز اختصاص دارد که مالکان آنها بر حفظ سطح قیمتی تأکید دارند»
«شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمی میتواند به متغیر تعیینکنندهای در ماههای آینده تبدیل شود»
دادههای بازار از شکلگیری شکاف قیمتی محسوس میان واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیتر حکایت دارد که این پدیده در آینده نزدیک بر رفتار خریداران و فروشندگان تأثیر قابل توجهی خواهد گذاشت.
