لیست قیمت خرید مسکن در قم با تمرکز بر مناطق صفاییه، شهرک قدس و زنبیل‌آباد

بررسی بازار مسکن قم و قیمت‌های خرید آپارتمان

بازار خرید مسکن در قم در ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۴ شاهد ترکیبی از رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت‌ها است. این وضعیت، فاصله قدرت خرید متقاضیان با قیمت‌های واحدهای مسکونی را افزایش داده و بازار را در شرایطی شکننده و پیش‌بینی‌ناپذیر قرار داده است. تحلیل آخرین نرخ‌های اعلام شده نشان‌دهنده تفاوت‌های قیمتی قابل توجه بر اساس منطقه و مشخصات واحدها است.

در این گزارش، تمرکز بر قیمت واحدهای دو خوابه در مناطق برجسته قم، از جمله زنبیل آباد، صفاییه، و شهرک قدس است. این مناطق همواره از مراکز توجه خریداران مسکن در قم بوده‌اند و نوسانات قیمتی در آن‌ها می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت کلی بازار باشد.

قیمت‌های خرید مسکن در مناطق مختلف قم

اطلاعات به دست آمده از معاملات اخیر حاکی از قیمت‌های زیر برای آپارتمان‌های دو خوابه است:

• یک واحد ۸۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹ در منطقه زنبیل آباد با قیمت تقریبی ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله شده است.

• در منطقه یخچال، یک واحد ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۸ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.

• همچنین، خرید یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ در شهرک قدس، نیازمند بودجه‌ای حدود ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است.

• ثبات نسبی قیمت‌ها نشان می‌دهد که جهش‌های شدید قیمتی وجود نداشته، اما کاهش محسوسی نیز مشاهده نشده است.

• رکود معاملاتی ناشی از فاصله زیاد میان توان مالی خریداران و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان است.

• اهمیت منطقه در تعیین قیمت نهایی واحد مسکونی در قم بسیار مشهود است، به طوری که تفاوت قیمت متناسب با موقعیت مکانی و قدمت ساختمان قابل مشاهده است.

• افزایش فاصله قدرت خرید فشار مضاعفی بر خانوارهایی وارد کرده که قصد ورود به بازار مسکن را دارند.

• پیش‌‎بینی‌ناپذیری بازار به دلیل عوامل اقتصادی کلان و انتظارات تورمی ادامه دارد.

«ترکیبی از رکود معاملاتی، ثبات نسبی قیمت‌ها و افزایش فاصله قدرت خرید متقاضیان با قیمت واحدهای مسکونی، این بازار را در وضعیتی شکننده و پیش‌بینی‌ناپذیر قرار داده است.»

«واحدی به متراژ ۸۴ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «زنبیل آباد» با قیمت ۴ میلیارد و ۷۵۰ هزار تومان معامله می‌شود.»

در نهایت، وضعیت بازار مسکن قم در بهمن ماه ۱۴۰۴ نشان‌دهنده یک بازار حساس است که در آن فاکتورهایی نظیر موقعیت مکانی (مانند صفاییه، شهرک قدس و زنبیل آباد) و همچنین سن بنا، نقش تعیین‌کننده‌ای در ارزش‌گذاری نهایی ملک دارند. فقدان جریان قوی معاملات در این دوره، نشان‌دهنده نیاز به مداخلات یا تغییرات اقتصادی برای بازیابی تعادل در این بخش حیاتی از اقتصاد است.