بررسی نوسانات شدید قیمت مسکن در تهران و رسیدن قیمت هر متر به ۱۲۰ میلیون تومان

نوسانات شدید قیمت مسکن در تهران

گزارش‌ها حاکی از نوسانات شدید و تکان‌های قابل توجه در بازار مسکن تهران است، به گونه‌ای که متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق مختلف به ارقامی بالغ بر ۹۰ میلیون تومان رسیده و در برخی موارد حتی تا ۱۲۰ میلیون تومان نیز گزارش شده است. این وضعیت در حالی رخ می‌دهد که مراکز رسمی آمار و بانک مرکزی اعداد به‌روز شده‌ای در این زمینه منتشر نمی‌کنند. نکته قابل تأمل این است که رشد قیمت مسکن، در مقایسه با بازارهای موازی مانند طلا، ارز و خودرو، عقب مانده است. این عقب‌ماندگی عمدتاً به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است که فاصله زیادی با قیمت‌های فعلی مسکن دارد. حتی تسهیلات و وام وامی‌ها نیز نتوانسته‌اند این فاصله را پر کنند، چرا که اقساط سنگین تسهیلات بانکی برای اغلب متقاضیان قابل پرداخت نیست.

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن شامل نرخ تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نهاده‌های مورد استفاده در ساخت‌وساز است. با این حال، بازار مسکن به شدت تحت تأثیر فضای سیاست خارجی کشور قرار دارد. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که تشدید تنش‌های سیاسی و احتمالات مربوط به "جنگ و توافق با آمریکا" می‌تواند تأثیر مستقیمی بر تعیین قیمت‌ها داشته باشد؛ به طوری که افزایش تنش‌ها ممکن است منجر به کاهش قیمت‌ها شود.

وضعیت قیمت‌ها بر اساس مناطق و مشخصات واحد

جدول قیمت‌های ارائه‌شده در مناطق مختلف تهران، تفاوت فاحش قیمت‌ها بر اساس متراژ، سن بنا و امکانات را نشان می‌دهد. این دامنه قیمتی گسترده، گویای پیچیدگی‌های موجود در بازار تهران است:

• سنگین‌ترین قیمت‌ها: واحدهای نوساز در مناطق گران‌قیمت مانند قیطریه با متراژ ۱۶۰ متر و امکانات مدرن، تا سقف ۶۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
• واحدهای ۸۰ متری: یک واحد ۸۰ متری نوساز در سبلان حدود ۱۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
• مناطق متوسط: آپارتمان‌های قدیمی‌تر یا واحدهای کوچک‌تر در مناطقی مانند پونک یا افسریه جنوبی، قیمت‌هایی در محدوده ۹ تا ۱۰.۵ میلیارد تومان دارند.

طبق گزارش‌های غیر رسمی، “متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۲ گانه تهران به چیزی حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است، عددی که در گزارش‌های غیر رسمی تا ۱۲۰ میلیون تومان اعلام می‌شود.”

این وضعیت نشان می‌دهد که علیرغم رکود نسبی در حجم معاملات، افزایش قیمت‌ها همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان مسکن در شهر تهران است. نبود شفافیت در آمارهای رسمی، ابهام در چشم‌انداز اقتصادی و تأثیرپذیری از متغیرهای بین‌المللی، بازار مسکن را به یک محراب پرنوسان تبدیل کرده است.

“اطلاعات بازار نشان می دهد که میزان افزایش قیمت مسکن نسبت به تورم نبوده و در جذب نقدینگی، بازارهای موازی طلا، ارز و حتی خودرو اقبال بیشتری داشتند.”

در مجموع، برای خروج از این وضعیت و ثبات بخشیدن به بازار ملک، نیازمند سیاست‌های اقتصادی پایدار و همچنین افزایش واقعی عرضه و تقاضای متوازن در کنار بهبود قدرت خرید عمومی هستیم تا تأثیرات نوسانات سیاسی بین‌المللی کاهش یابد.