قیمت خرید مسکن در کیش و میانگین قیمت هر متر آپارتمان در بهمن ۱۴۰۴

تحلیل قیمت‌های مسکن در جزیره کیش (بهمن ۱۴۰۴)

گزارش‌های اخیر از بازار مسکن جزیره کیش نشان‌دهنده دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها برای واحدهای مسکونی است. این تنوع قیمتی، خرید و سرمایه‌گذاری در این منطقه را نیازمند بررسی دقیق جزئیات می‌کند. به طور کلی، قیمت هر مترمربع برای آپارتمان‌ها در کیش از محدوده ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر شروع شده و برای واحدهای نوساز و لوکس با متراژهای بالاتر، می‌تواند به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان نیز برسد. این تفاوت فاحش در قیمت‌گذاری، به عواملی نظیر سال ساخت، متراژ، و امکانات واحد بستگی دارد. بازار کیش به دلیل ماهیت توریستی و جذابیت‌های سرمایه‌گذاری، همواره مورد توجه بوده است، اما نوسانات قیمتی در آن قابل توجه است.

بررسی نمونه‌های مشخص از معاملات در بهمن ماه ۱۴۰۴ نکات زیر را آشکار می‌سازد:

• واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ با قیمت ۲۵ میلیارد تومان به فروش رسیده است.
• یک آپارتمان ۱۲۰ متری دو خوابه نوسازتر (سال ساخت ۱۴۰۱) با قیمت ۲۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله شده است.
• واحدهای با عمر بیشتر، مانند واحد ۷۸ متری دو خوابه (سال ساخت ۱۳۹۸)، در حدود ۱۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
• یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸ با قیمت ۱۷ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.

“بازه قیمتی بسیار متنوعی در بازار مسکن کیش وجود دارد؛ از آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز با متراژهای بالاتر که قیمت هر مترمربع آن‌ها به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.”

این داده‌ها نشان می‌دهد که فاصله قیمتی بین واحدهای قدیمی‌تر و واحدهای جدیدتر در کیش بسیار زیاد است و برای خریداران باید فاکتورهایی مانند سال ساخت در اولویت تحلیل قرار گیرد. همچنین، با وجود اطلاعاتی مبنی بر نوسانات در بازار مسکن تهران و افزایش قیمت‌ها، بازار کیش مسیر قیمتی خاص خود را دنبال می‌کند که تحت تأثیر ویژگی‌های منطقه‌ای آن قرار دارد.

• تنوع قیمتی بالای مسکن کیش؛ از متری ۱۳۰ میلیون تا بیش از ۴۰۰ میلیون تومان.
• تأثیر سال ساخت: واحدهای نوساز قیمت‌های به مراتب بالاتری نسبت به واحدهای متعلق به دهه ۹۰ شمسی دارند.
• واحدهای لوکس و نوساز، محرک اصلی سقف قیمتی در این منطقه هستند.
• نیاز به بررسی دقیق: خرید در این بازار نیازمند بررسی مشخصات فنی و موقعیت مکانی هر واحد است.
• مقایسه با بازار پایتخت: اگرچه نوسانات کلی بازار مسکن ایران همواره مدنظر است، کیش به دلیل ماهیت خاص خود تفاوت‌هایی دارد.

“قیمت واحدی ۷۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، نیز ۱۱ میلیارد تومان تعیین شده است.”

در نهایت، بازار خرید مسکن در کیش یک بازار دو قطبی است که در آن سرمایه‌گذاری در ملک‌های با عمر کمتر می‌تواند بازدهی و ریسک متفاوتی نسبت به خرید واحدهای قدیمی‌تر داشته باشد. خریداران باید با در نظر گرفتن بودجه و نیاز خود، محدوده قیمت‌ها را به دقت ارزیابی نمایند.