مهر و موم ملک مشاعی؛ راهکاری قانونی برای صیانت از حقوق مالکان و ورثه
مهر و موم ملک مشاعی ابزاری قانونی برای جلوگیری از تضییع حقوق ورثه و شرکا در املاک مشترک است که تنها با دستور مقام قضائی و پس از ارائه دادخواست رسمی انجام میشود.
مهر و موم ملک مشاعی: راهکار قانونی حفظ حقوق
در نظام حقوقی ایران، حفظ حقوق مالکان در املاک مشاع از اهمیت ویژهای برخوردار است. مهر و موم ملک مشاعی یکی از مهمترین ابزارهای پیشگیرانهای است که قانونگذار برای جلوگیری از تصرف غیرمجاز و تضییع حقوق سایر شرکا پیشبینی کرده است. این اقدام که تنها با دستور مقام قضائی و پس از ارائه دادخواست رسمی انجام میشود، در واقع نوعی حمایت قانونی موقت از مال مشترک تا زمان رفع اختلاف یا تعیین تکلیف نهایی است. ملک مشاع به مالی گفته میشود که چند نفر به صورت مشترک در آن مالکیت دارند، بدون آنکه سهم هر یک بهطور مستقل و دقیق مشخص شده باشد.
- فرآیند قانونی: متقاضی باید دادخواست رسمی با عنوان «درخواست مهر و موم ملک مشاعی» تنظیم کند
- شرایط اجرا: دادگاه پس از بررسی دلایل، در صورت احراز خطر تصرف غیرقانونی دستور مهر و موم صادر میکند
- کاربردهای اصلی: پس از فوت یکی از شرکا یا هنگام اقدام unilateral یکی از مالکان بدون رضایت دیگران
- محدودیتها: تنها مالک یا ذینفع قانونی حق طرح چنین درخواستی را دارد
- پیامدهای تخلف: فک مهر و موم بدون مجوز دادگاه جرم تلقی میشود
"مهر و موم ملک مشاعی در واقع یک اقدام موقت و پیشگیرانه است که هدف آن حفظ حقوق شرکا تا زمان تعیین تکلیف نهایی است."
"این دستور، پایان اختلافات نیست بلکه فرصتی برای جلوگیری از اقدامات شتابزده و مخرب فراهم میآورد."
آگاهی مالکان از این فرایند میتواند از بسیاری از منازعات خانوادگی و مالی جلوگیری کند و به شفافیت و حفظ حقوق همه طرفین کمک نماید.
