ساختوساز زیر فشار تورم مصالح؛ ۶ میلیون تقاضای انباشته در بازار مسکن
رکود ساختوساز در حالی تشدید شده که تورم فزاینده مصالح قدرت سازندگان را محدود کرده و همزمان، انباشت ۶ میلیون تقاضای انباشته، بازار مسکن را در بحرانیترین دوره قرار داده است.
بازار مسکن ایران در بحران ساختاری
بازار مسکن ایران با رکود تورمی شدیدی مواجه شده است که ناشی از افزایش چشمگیر هزینههای ساختوساز و وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته است. شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در تهران رشد ۴۳.۶ درصدی را تجربه کرده و هزینه ساخت هر مترمربع به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. طرحهای دولتی مانند نهضت ملی مسکن نتوانستهند پاسخگوی نیاز واقعی بازار باشند.
- هزینههای خدمات دولتی ۲۰ درصد از هزینه تمام شده ساخت را تشکیل میدهد
- صنعت ساختمان از سهم ۹ درصدی در تولید ناخالص به ۳ درصد کاهش یافته است
- قیمت نهادههای ساختمانی هر ۱۵ روز یکبار بهروزرسانی میشود
- حدود ۸ میلیون واحد مسکونی فرسوده نیاز به بازسازی دارد
- بازار برای رسیدن به تعادل نیاز به ساخت سالانه ۱.۵ میلیون واحد دارد
فرشید پورحاجت: «تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یکبار قیمتهای خود را بهروزرسانی میکنند و قیمت دقیق مشخص نیست»
سیدطهحسین مدنی: «بازار مسکن ایران برای رسیدن به تعادل به ساخت سالانه ۱.۵ میلیون واحد مسکونی نیاز دارد»
کارشناسان بر لزوم سیاستگذاری علمی و استفاده از ابزارهای نوین تأمین مالی تأکید داشته و معتقدند صنعت ساختمان به عنوان لوکوموتیو اقتصاد کشور نیازمند بازنگری اساسی است.
