ابلاغ بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیشنویس قرارداد
معاون اول قوه قضائیه از ابلاغ بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله برای پیشنویس قراردادهای املاک خبر داد تا از سوءاستفادههای احتمالی جلوگیری شود.
بخشنامه جدید ممنوعیت دریافت ثمن معامله برای پیشنویس قراردادها
حجتالاسلام حمزه خلیلی، معاون اول قوه قضائیه، بخشنامه مهمی را ابلاغ کرده که دریافت ثمن معامله بابت پیشنویس قراردادهای املاک غیرمنقول را ممنوع میکند. این بخشنامه با توجه به فقدان اثر حقوقی پیشنویسهای قرارداد صادر شده است، چرا که پیشنویس صرفاً حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین بوده و تا قبل از ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی، هیچ ارزش قانونی ندارد.
- مشاوران املاک و بنگاههای معاملاتی موظفند عدم اثر حقوقی پیشنویس را به طرفین تفهیم کنند
- از هرگونه واسطهگری برای پرداخت ثمن معامله قبل از ثبت رسمی باید خودداری شود
- تنظیم قرارداد عادی در معاملات املاک غیرمنقول ممنوع اعلام شده
- تنها گواهی درج پیشنویس باید تحویل طرفین شود، نه متن کامل قرارداد
- مزایای ثبت رسمی مانند امکان فسخ و تخلیه هوشمند باید به طرفین توضیح داده شود
“پرداخت ثمن بابت پیشنویس تا قبل از تنظیم قرارداد رسمی فاقد وجاهت قانونی است” “این موضوع علاوه بر فقدان وجاهت قانونی موجب تضیع حقوق خریداران میشود”
دادستانها و سازمان تعزیرات حکومتی موظف به نظارت بر اجرای این بخشنامه شدهاند و با متخلفان بر اساس قوانین مربوطه برخورد خواهد شد.
