مالیات ۳۰ درصدی ملک خالی برای ثبات بازار مسکن
کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: اخذ مالیات ۳۰ درصدی از ارزش خانه‌های خالی می‌تواند مالکان را به عرضه واحدها ترغیب کرده و به ثبات قیمت‌ها بینجامد. این طرح نیازمند تکمیل زیرساخت‌های اطلاعاتی است.
مالیات بر خانه‌های خالی و تأثیر آن بر بازار مسکن
کارشناس ارشد بازار مسکن فرشید ایلاتی معتقد است که تعیین مالیات ۳۰ درصدی برای خانه‌های خالی می‌تواند انگیزه لازم را در مالکان ایجاد کند تا واحدهای خود را به فروش رسانده یا اجاره دهند، که در نهایت به ثبات قیمتی و حتی کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن منجر خواهد شد. وی تأکید کرد که این مالیات باید ماهیت تنظیم‌گری داشته باشد نه درآمدی.
- ضعف زیرساخت‌های اطلاعاتی اصلی ترین مانع اجرای مؤثر این طرح است
- سامانه املاک و اسکان هنوز ناقص است و اطلاعات دقیقی از وضعیت واحدها وجود ندارد
- نرخ مجاز خانه‌های خالی حدود ۳ درصد است در حالی که آمار فعلی بسیار بالاتر است
- عملکرد دو سال اخیر نشان داده که نرخ‌های پایین‌تر تأثیرگذاری لازم را نداشته‌اند
- برای اجرای موفق نیاز به سامانه هوشمند و لحظه‌ای监测 وضعیت واحدهای خالی داریم
«اگر زیرساخت‌ها تکمیل بود، شرایط متفاوت می‌شد؛ اما درحال حاضر سامانه‌ها ناقص است»
«نباید به عدد محقق‌شده نگاه کرد؛ زیرا این رویکرد اشتباه است. طرح اخذ مالیات زمانی موفق است که رویکرد درآمدی ایجاد نکند»
اجرای صحیح این طرح نیازمند توسعه زیرساخت‌های جامع اطلاعاتی است تا بتوان بر اساس نرخ مجاز خانه‌های خالی، مالیات را به صورت هوشمندانه اعمال کرد.
