قویدل: پیش‌نویس املاک بی‌اثر و پرداخت وجه در بنگاه ممنوع است
سخنگوی سازمان ثبت اسناد تأکید کرد که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است و پرداخت وجه قبل از ثبت رسمی معامله می‌تواند دعاوی طرفین را غیرقابل استماع کند.
هشدار مهم درباره پیش‌نویس قراردادهای املاک
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به بخشنامه جدید معاون اول قوه قضائیه تأکید کرد که پیش‌نویس قراردادهای املاک فاقد آثار حقوقی هستند و پرداخت هرگونه وجه در بنگاه‌های مشاوره املاک قبل از ثبت رسمی معامله ممنوع است. این تصمیم بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقل اتخاذ شده و هدف آن جلوگیری از مشکلات حقوقی برای خریداران و فروشندگان است.
نکات کلیدی این بخشنامه
- پیش‌نویس قرارداد تنها شامل مذاکرات اولیه است
- پرداخت ثمن معامله قبل از ثبت رسمی فاقد وجاهت قانونی است
- مشاوران املاک موظف به اطلاع‌رسانی به طرفین هستند
- پیش‌نویس پس از ۵ روز خودبه‌خود از سامانه حذف می‌شود
هشدارهای مهم
"در صورتی که وجه معامله در بنگاه مشاور املاک پرداخت شود و فروشنده از انجام معامله منصرف شود، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود."
"تنها زمانی که طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را ثبت کنند، امکان مبادله اسناد و ثمن معامله فراهم می‌شود."
به مردم توصیه شده از رد و بدل کردن وجه معامله در بنگاه‌ها خودداری کنند و در عوض از قراردادهای یکسان که دارای آثار حقوقی هستند استفاده نمایند.
