ساماندهی سرقفلی و تثبیت مالکیت منافع تجاری توسط سازمان ثبت
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر ضرورت حل چالشهای نظام ثبتی در زمینه سرقفلی تأکید کرد. سرقفلی حق مالی مستأجران اماکن تجاری است که نیازمند ساماندهی قانونی و صدور اسناد رسمی برای افزایش امنیت معاملات است.
ساماندهی سرقفلی در نظام ثبتی ایران
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به رهبری حسن بابایی در حال پیگیری ساماندهی سرقفلی به عنوان یکی از چالشهای اساسی نظام ثبتی است. سرقفلی حقی مالی و غیرمادی برای مستأجران اماکن تجاری محسوب میشود که مبتنی بر موقعیت مکانی، رونق کسبوکار و شهرت تجاری شکل میگیرد. بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، دارنده سرقفلی میتواند در زمان تخلیه، ارزش روز آن را دریافت یا به دیگری انتقال دهد.
- عدم وجود سند رسمی برای سرقفلی و انجام نقلوانتقالات با قراردادهای عادی
- بروز اختلافات متعدد در مراحل مختلف به دلیل فقدان چارچوبهای قانونی شفاف
- پیچیدگیهای تعیین ارزش سرقفلی در زمان تخلیه واحد تجاری
- سردرگمی متصدیان دفاتر اسناد رسمی در مواجهه با درخواستهای ثبت یا بازداشت سرقفلی
- معرفی مالک عین (صاحب ملک) به عنوان مالک اصلی به دلیل عدم شناسایی رسمی مالکیت منافع
حسن بابایی تأکید کرد: "اگر بتوانیم چالشهای حقوقی سرقفلی را برطرف کنیم تا صاحبان آن امکان برخورداری از سند را پیدا کنند، گام مهمی در نظام ثبتی کشور برداشته خواهد شد."
معاون قوه قضائیه افزود: "اکنون زمان آن رسیده که در حوزه تثبیت مالکیت منافع اقدام اساسی صورت گیرد و وضعیت سرقفلیها با شروط و ضوابط روشن شود."
این اقدامات در راستای تحول قوه قضائیه و سازمان ثبت، با هدف کاهش اختلافات حقوقی و حمایت از فعالان اقتصادی پیگیری میشود. تدوین چارچوبهای قانونی و صدور اسناد رسمی برای مالکیت منافع، به افزایش امنیت معاملات تجاری در ایران منجر خواهد شد.
