بازار مسکن در سایه نوسانات ارزی؛ عقبنشینی فروشندگان از معامله
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی از تشدید آشفتگی بازار مسکن به دلیل نوسانات نرخ ارز خبر داد و گفت فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی خود از امضای قراردادهای ملک خودداری میکنند.
تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن ایران
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن اعلام کرد که نوسانات شدید نرخ ارز موجب تشدید آشفتگی در این بازار شده است. وی تأکید کرد که تأثیر اصلی این نوسانات در کوتاهمدت، آثار روانی است که بدون تغییر قیمتی مشخص، فضای بازار را ملتهب میکند.
پیامدهای اصلی نوسانات ارز
- افزایش تقاضا در دفاتر املاک: جاماندگان بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند
- عقبنشینی فروشندگان: فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی از امضای قرارداد خودداری میکنند
- توقف معاملات: واحدهای زیر ۱۰ میلیارد تومان در تهران با انصراف فروشندگان مواجه شدهاند
- کاهش تولید مسکن: گزارش بانک مرکزی نشاندهنده کاهش ۱۳ درصدی تولید مسکن است
- عدم پیشبینیپذیری: فضای اقتصادی کشور برای فعالان حوزه مسکن نامساعد است
«فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند»
«کاهش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز میتواند مانع از جهش شدید قیمتها در بازار مسکن شود»
این مقام صنفی هشدار داد که در صورت تداوم شرایط فعلی، آثار روانی میتواند به افزایش واقعی قیمتها تبدیل شود و بازار مسکن با جهش قیمتی جدید مواجه گردد. وی همچنین از خروج سازندگان از کشور و سرمایهگذاری در کشورهای همسایه خبر داد که فضای اقتصادی قابل پیشبینیتری دارند.
