زمین‌های مسکونی بالای ۵۰ میلیارد مشمول مالیات شدند

تصمیم مجلس درباره مالیات بر زمین‌های مسکونی

در نشست علنی مجلس شورای اسلامی که در تاریخ ۲۵ بهمن ۱۴۰۴ برگزار شد، نمایندگان به تصویب پیشنهادی الحاقی به لایحه بودجه ۱۴۰۵ کل کشور درباره مالیات بر زمین‌های مسکونی پرداخته‌اند. بر اساس این مصوبه، هر زمین مسکونی که ارزش معاملاتی روزانه آن بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال باشد، مستقیماً مشمول مالیات می‌شود. نرخ مالیات مقرر برای این قشر دو میلیونی (۲‰) از میزان مازاد ارزش نسبت به سقف تعیین‑شده است. همچنین برای واحدهای مسکونی با کاربری اداری یا تجاری که ارزش روزانه آن‌ها بیش از ۷۵۰ میلیارد ریال باشد، همان نرخ مالیات اعمال خواهد شد. این مقررات به موجب بند (ه) تبصره ۱ قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور اجرایی می‌شود و هدف اصلی آن افزایش منابع مالیاتی برای تأمین هزینه‌های بودجه سال مالی آینده است. تصمیم‌گیری این طرح پس از بررسی‌های دقیق کمیسیون تلفیق و ارائه گزارش‌های مرتبط صورت گرفته و انتظار می‌رود که اثر قابل توجهی بر بازار مسکن و رفتار سرمایه‌گذاران داشته باشد.

• سقف ارزش معاملاتی برای مشمول شدن مالیات: ۵۰۰ میلیارد ریال برای زمین‌های مسکونی.
• نرخ مالیات مقرر: دو در هزار (۲‰) از مازاد ارزش نسبت به سقف.
• برای واحدهای اداری‑تجاری مسکونی، سقف ۷۵۰ میلیارد ریال تعیین شده است.
• این مالیات براساس بند (ه) تبصره ۱ قانون بودجه ۱۴۰۴ کل کشور اعمال می‌شود.
• هدف اصلی: تأمین منابع مالی بیشتر برای بودجه سال ۱۴۰۵ و تنظیم بازار مسکن.

“این تصمیم گامی مهم برای ارتقای عدالت مالیاتی در حوزه مسکن است.” – نماینده مجلس

“مالیات بر زمین‌های پرارزش می‌تواند به توزیع عادلانه‌تر منابع مالی کمک کند.” – تحلیلگر اقتصادی

در مجموع، اعمال مالیات بر زمین‌های مسکونی با ارزش بالا نشانگر تمایل دولت به استفاده از ابزارهای مالیاتی برای بهبود ساختار مالی کشور است. این اقدام می‌تواند فشار بر قیمت‌ها را کاهش داده و فضای سرمایه‌گذاری را به سمت پروژه‌های با ارزش افزوده بیشتر هدایت کند، هرچند ممکن است واکنش‌های مختلفی از سوی سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن به دنبال داشته باشد.