خریداران نقدی بر بازار مسکن در ۶ شهر آمریکا تسلط دارند

بازار مسکن تحت تسلط خریداران نقدی

با تداوم نرخ بهره وام مسکن بالای ۶ درصد، پیشنهادات خرید نقدی به ویژه در دو قطب بازار مسکن یعنی بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه بسیار جذاب شده‌اند. بر اساس گزارش Realtor.com، حدود یک سوم معاملات مسکن در نیمه اول ۲۰۲۵ به صورت نقدی انجام شده که تنها ۰.۶ درصد کاهش نسبت به سال قبل دارد. خریداران نقدی معمولاً می‌توانند سریع‌تر به مرحله نهایی معامله برسند و از شرایط ارزیابی یا تامین مالی عبور کنند که برای فروشندگان بسیار جذاب است.

• خریداران نقدی معمولاً در چهار دسته سرمایه‌گذاران، خریداران خانه دوم، افراد ثروتمند و خریداران مسن قرار می‌گیرند
• معاملات نقدی در دو انتهای بازار متمرکز شده‌اند: دو سوم املاک زیر ۱۰۰ هزار دلار و بیش از ۴۰ درصد املاک بالای ۱ میلیون دلار
• میامی با ۴۳ درصد بالاترین سهم معاملات نقدی را دارد و پس از آن سن آنتونیو با ۳۹.۶ درصد قرار دارد

• “خرید نقدی برای فروشندگان به معنای اطمینان است. هیچ ریسک ارزیابی، هیچ شرط تامین مالی و هیچ تاخیری وجود ندارد” – آنا بوزوویچ

• “وقتی املاک به بازار می‌آیند، خریداران نقدی می‌توانند سریع عمل کنند و اغلب قیمت را برای دیگران تعیین می‌کنند” – هانا جونز

با چالش‌های ادامه‌دار affordability و نرخ‌های بالای وام مسکن، خریداران وابسته به تامین مالی به سختی می‌توانند وارد بازار شوند و این به خریداران نقدی برتری می‌دهد. اگر نرخ وام مسکن سال آینده کاهش یابد، تعادل بین خریداران نقدی و متکی به وام ممکن است تغییر کند.