نرخ‌های وام مسکن برای چند سال آینده زیر ۶٪ نخواهند رفت: پیش‌بینی اقتصاددان
پیش‌بینی‌های جدید انجمن وام‌دهندگان مسکن نشان می‌دهد نرخ وام مسکن حداقل تا پایان ۲۰۲۸ در محدوده ۶ تا ۶.۵٪ باقی خواهد ماند. این وضعیت چالش‌های جدی برای خریداران مسکن ایجاد خواهد کرد.
پیش‌بینی نرخ وام مسکن برای سال‌های آینده
طبق پیش‌بینی اقتصاددانان انجمن وام‌دهندگان مسکن (MBA)، نرخ وام مسکن حداقل تا پایان سال ۲۰۲۸ در محدوده ۶ تا ۶.۵ درصد باقی خواهد ماند. مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد این انجمن، در کنفرانس سالانه خود در لاس وگاس اعلام کرد که فشارهای مالی بر اقتصاد و کسری بودجه فدرال مانع از کاهش نرخ‌های بلندمدت خواهد شد.
- عوامل مؤثر: کسری بودجه دولت و تورم بالا مانع کاهش نرخ‌ها می‌شوند
- پیش‌بینی فدرال رزرو: کاهش دو باره نرخ بهره در ۲۰۲۵ و تنها یک بار در ۲۰۲۶
- تأثیر بر بازار مسکن: افزایش فروش به ۵ میلیون واحد در ۲۰۲۶ با وجود نرخ‌های بالا
- تفاوت منطقه‌ای: کاهش قیمت در ایالت‌های جنوبی ولی افزایش در شمال شرق و غرب میانه
- راهکارهای خریداران: روی‌آوردن به وام‌های قابل تنظیم (ARM) و وام‌های FHA
فراتانتونی تأکید کرد: “با وجود کاهش محدود نرخ‌ها در دوره‌هایی، فشارهای تورمی و بودجه‌ای مانع کاهش پایدار خواهند شد.”
جول کان، اقتصاددان معاون MBA افزود: “هزینه‌های جانبی مانند مالیات و بیمه همچنان چالش‌های جدی برای خریداران ایجاد می‌کنند.”
با وجود پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در سطح ملی تا اواخر ۲۰۲۷، افزایش عرضه مسکن می‌تواند مقداری از فشار قیمتی بکاهد، اما وضعیت کلی بازار مسکن در سال‌های آینده چالش‌برانگیز باقی خواهد ماند.