احداث آسمان‌خراش‌های جدید تجاری در منهتن: بازگشت سرمایه‌گذاری به بازار دفاتر اداری
با افزایش اجارهبهای دفاتر اداری در نیویورک به نزدیک ۲۰۰ دلار بر فوت مربع، توسعه‌دهندگان بزرگ پروژه‌های آسمان‌خراش جدیدی را در منهتن آغاز کرده‌اند. پروژههایی مانند ۳۴۳ مدیسون و ۱۷۵ پارک ایونو نشان‌دهنده بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار املاک تجاری پس از دوران رکود هستند.
احداث آسمان‌خراش‌های تجاری جدید در منهتن
بازار املاک تجاری نیویورک شاهد تحول چشمگیری است که با احداث چندین آسمان‌خراش جدید اداری همراه شده است. افزایش اجاره‌بها به نزدیک ۲۰۰ دلار بر فوت مربع برای دفاتر مدرن و مجهز به فناوری‌های پیشرفته، توسعه‌دهندگان بزرگ را تشویق به آغاز پروژه‌های جدید کرده است. موفقیت مقر جدید JPMorgan Chase در ۲۷۰ پارک ایونو به عنوان الگویی برای این پروژه‌ها عمل می‌کند و نشان می‌دهد که ساخت‌وسازهای جدید می‌توانند تحول‌آفرین باشند.
- پروژه ۴۶ طبقه‌ای ۳۴۳ مدیسون با ۹۳۷۰۰۰ فوت مربع فضای اداری
- برج ۱۷۵ پارک ایونو با ۲.۹ میلیون فوت مربع و ارتفاع ۱۵۷۵ فوتی
- تصویب ساخت برج ۱.۷ میلیون فوتی در ۳۵۰ پارک ایونو با مشارکت سیترادل
- برنامه‌های جدید برای ۲ مرکز تجارت جهانی با حضور امریکن اکسپرس
“این پروژه‌ها هیاهوی مثبتی درباره تاثیر ساخت‌وسازهای جدید بر شهر ایجاد کرده‌اند.” – دیوید گلدستین از ساویلز “فروش‌های اخیر نشان داد که تقاضای نهادی برای دفاتر نیویورک وجود دارد.” – ویل سیورمن از ایست دیل
بازار فروش املاک تجاری نیز شاهد تحرک قابل توجهی شده است. سرمایه‌گذاران پس از دورانی که دفاتر اداری را “کریپتونایت” می‌خواندند، اکنون به شکار فرصت‌های سرمایه‌گذاری بازگشته‌اند. نمونه‌هایی مانند فروش ساختمان آی‌بی‌ام به مبلغ ۱.۰۸ میلیارد دلار به آرایکس‌آر، نشان‌دهنده بازگشت اعتماد نهادی به این بازار است.