مطالعه ۲۰ ساله روی ۱۴ میلیون معامله مسکن نشان میدهد پیروزی در جنگ مناقصه ارزش ندارد
تحقیقی که فورچون گزارش کرده نشان میدهد خریدارانی که در جنگ مناقصه برنده میشوند به طور متوسط ۸ درصد بیش از ارزش واقعی پرداخت میکنند و بازده سالانه آنها ۱.۳ درصد کمتر است.
مطالعه ۲۰ ساله روی بازار مسکن آمریکا
تحقیق گستردهای که ۱۴ میلیون معامله مسکن در ۳۰ ایالت آمریکا طی دو دهه گذشته را بررسی کرده، نشان میدهد برندگان جنگ مناقصههای مسکن معمولاً بیش از ارزش واقعی پرداخت میکنند. بر اساس این مطالعه که در فورچون گزارش شده، خریدارانی که بالاتر از قیمت درخواستی پیشنهاد میدهند به طور متوسط ۸ درصد بیشپرداخت دارند و هنگام فروش ملک بازده کمتری کسب میکنند.
- بازده سالانه این خریداران ۱.۳ درصد کمتر از افرادی است که از جنگ مناقصه دوری میکنند
- احتمال عدم پرداخت وام در این گروه ۱.۹ درصد بیشتر است
- خریداران کمدرآمد، سیاهپوست و اسپانیاییتبار بیشتر در معرض بیشپرداخت هستند
- اثر "نفرین برنده" در بازارهای رقابتی مانند روچستر نیویورک مشهودتر است
- این خریداران معمولاً زودتر ملک را میفروشند که نشاندهنده خرید احساسی است
"برندگان جنگ مناقصه ۱.۹ درصد بیشتر احتمال دارد که违约 کنند" - اقتصاددان "نفرین برنده ممکن است از طریق آموزش و شفافیت بیشتر قابل پیشگیری باشد"
با افزایش ۱۸ درصدی مسدودیهای مسکن، این الگو میتواند پیامدهای اقتصادی گستردهتری داشته باشد. با این حال، برنامههای آموزش مالی و راهنمایی بهتر برای خریداران اولیه میتواند به کاهش پیشنهادهای احساسی کمک کند.
