بازار ملک آمریکا: دسترسی آسان برای ثروتمندان، محدودیت برای دیگران
بازار مسکن آمریکا به دو بخش تقسیم شده است: خریداران و فروشندگان پردرآمد از گزینههای متعدد و قدرت چانهزنی برخوردارند، در حالی که دیگران با کاهش فرصتها و افزایش هزینهها مواجه هستند.
بازار مسکن آمریکا: شکاف عمیق بین ثروتمندان و دیگران
بازار مسکن آمریکا در یک وضعیت K-shaped (بازار دوگانه) قرار دارد که در آن خریداران ثروتمند و فروشندگان پردرآمد همچنان از قدرت چانهزنی و گزینههای متعدد برخوردارند، در حالی که اکثریت مردم با کاهش فرصتهای خرید و افزایش هزینهها مواجه شدهاند. این شکاف نشاندهنده اقتصاد دوگانه در سال 2025 است که در آن بخشهایی از اقتصاد رونق مییابند و بخشهای دیگر افول میکنند. بحران مسکن در آمریکا بهطور خاص نمایانگر این نابرابری است.
- ثبات بازار لوکس: بازار مسکن لوکس در ایالتهایی مانند کالیفرنیا و نیویورک ثبات خود را حفظ کرده است.
- افزایش فروش نقدی: 69% از معاملات مسکن در منهتن در سهماهه دوم 2025 بهصورت نقدی انجام شدهاند.
- افزایش قیمتها: هزینههای وام مسکن در پنج سال گذشته 72% افزایش یافته است.
- کاهش قدرت خرید: سهچهارم بازارهای مسکن آمریکا همچنان بیشازحد ارزشگذاری شدهاند.
- کاهش سهم طبقه متوسط: سهم خانوارهای طبقه متوسط از 61% در سال 1971 به 50% در سال 2021 کاهش یافته است.
«فروشندگان در بالای بازار میتوانند عجلهای برای فروش نداشته باشند و در قیمتگذاری محکم بایستند.» «اقتصاد آمریکا عمدتاً توسط ثروتمندان نیرو میگیرد. اگر آنها محتاط شوند، اقتصاد با مشکل بزرگی روبرو خواهد شد.»
این شکاف نهفقط در مسکن، بلکه در کل اقتصاد آمریکا نمایان است و هشدار جدی برای آینده اقتصادی این کشور محسوب میشود.
