طرح ۵۰ ساله وام مسکن توسط ترامپ — آنچه باید بدانید

طرح وام مسکن ۵۰ ساله ترامپ

رئیس‌جمهور ترامپ پیشنهاد وام مسکن ۵۰ ساله را به عنوان راهکاری برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن خرید مسکن مطرح کرده است. این طرح که بیل پولته، مدیر سازمان فدرال مالی مسکن آن را «تغییردهنده بازی» خوانده، در حال بررسی است. این وام طولانی‌مدت می‌تواند پرداخت‌های ماهانه را کاهش دهد اما منتقدان معتقدند که باعث افزایش سود و کاهش سرمایه‌گذاری سهامداران می‌شود.

• کاهش پرداخت ماهانه: برای مثال، پرداخت وام ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری از ۲٬۲۹۳ دلار به ۲٬۰۵۵ دلار کاهش می‌یابد.
• افزایش سود کل: وام ۵۰ ساله حدود ۳۹۸٬۰۰۰ دلار سود بیشتر نسبت به وام ۳۰ ساله دارد.
• کاهش سرمایه‌گذاری:积累 سرمایه در وام ۵۰ ساله ۳۰ سال طول می‌کشد در حالی که در وام ۳۰ ساله ۱۲-۱۳ سال است.
• واکنش‌های سیاسی: منتقدان از جمله مارجوری تیلور گرین آن را «هدیه به بانک‌ها» خوانده‌اند.
• چالش‌های قانونی: این طرح نیاز به تغییر قوانین دود-فرانک دارد که تایید کنگره می‌طلبد.

ترامپ در پاسخ به انتقادات گفت: «این حتی یک موضوع بزرگ نیست». اریکا سندبرگ، کارشناس مالی گفت: «اگر پرداخت ماهانه تنها مانع مالکیت مسکن است، این گزینه می‌تواند مفید باشد».

با افزایش سن متوسط خریداران مسکن به ۵۹ سال، وام‌های طولانی‌مدت ممکن است بازنشستگان را با چالش‌های مالی مواجه کند.