آمریکا چگونه بحران مسکن خود را ساخته است - دلایل غیرقابل پرداخت شدن مالکیت خانه

بحران مسکن آمریکا: ریشه‌ها و راه‌حل‌ها

بحران مسکن در آمریکا نتیجه سیاست‌های محدودکننده چند دهه‌ای است که توسط کارشناسان شناسایی شده است. سه عامل اصلی شامل محدودیت‌های منطقه‌بندی، موانع استفاده از زمین و سیاست‌های مالی هستند که عرضه مسکن را کاهش داده و قیمت‌ها را به طور قابل توجهی افزایش داده‌اند. پروفسور جوزف گیورکو از دانشگاه پنسیلوانیا تأکید می‌کند: "روش‌های بسیار زیادی برای متوقف کردن توسعه وجود دارد و ما در آمریکا در این کار بسیار ماهر شده‌ایم."

• هزینه‌های مقرراتی ۲۴ درصد از قیمت خانه را تشکیل می‌دهد (حدود ۹۴,۰۰۰ دلار)
• تأخیر در approvals محلی باعث افزایش هزینه‌های پروژه‌ها می‌شود
• زمان برابر پول در املاک است و تأخیرها قیمت‌ها را افزایش می‌دهد
• زیرساخت‌های اجباری مانند فاضلاب و برق به قیمت نهایی اضافه می‌شوند
• مالکیت دیرتر به معنای ایجاد ثروت دیرتر برای نسل آینده است

جیم توبین، رئیس انجمن ملی سازندگان مسکن: "بارهای مقرراتی واقعاً به شاخص غیرقابل پرداخت بودن اضافه می‌کنند"

ای.جی. آنتونی، اقتصاددان ارشد بنیاد هریتیج: "بهترین راه برای ذوب کردن این بازار مسکن منجمد، کاهش هزینه‌های دولت و لغو مقررات دست و پاگیر است"

کارشناسان هشدار می‌دهند که تداوم این وضعیت می‌تواند تأثیرات جدی بر ثروت‌سازی نسل آینده داشته باشد و بهبود بازار مسکن نیازمند اصلاحات اساسی در سیاست‌ها است.