افزایش ۱۵۰ درصدی هزینه بیمه آپارتمان‌های با اجاره کنترل‌شده نیویورک از ۲۰۱۹
براساس گزارش مرکز فورمن دانشگاه نیویورک، هزینه‌های بیمه واحدهای با اجاره تثبیت‌شده نیویورک از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵، ۱۵۰ درصد افزایش یافته است. این افزایش هزینه‌ها در کنار طرح احتمالی تعیین ثابت اجاره، وضعیت مسکن مقرون‌به‌صرفه را با چالش مواجه کرده است.
بحران مالی مسکن مقرون‌به‌صرفه نیویورک
براساس گزارش مرکز فورمن دانشگاه نیویورک، مالکان آپارتمان‌های با اجاره تثبیت‌شده نیویورک با افزایش چشمگیر هزینه‌های عملیاتی مواجه شده‌اند. هزینه‌های بیمه این واحدها بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ حدود ۱۵۰ درصد افزایش یافته است. این گزارش که توسط بلومبرگ پوشش داده شده، نشان می‌دهد که هزینه‌های عملیاتی شامل نگهداری و آب و برق نیز از نرخ تورم پیشی گرفته‌اند.
- هزینه‌های نگهداری مالکان ۳۹ درصد و هزینه‌های آب و برق ۳۱ درصد از سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است.
- حدود ۴۵۶,۰۰۰ واحد در ساختمان‌های ساخته‌شده قبل از ۱۹۷۴ واقع شده‌اند که ۹۰ درصد یا بیشتر واحدهای آن‌ها اجاره تثبیت‌شده دارند.
- این ساختمان‌ها ۴۷ درصد از تقریباً یک میلیون آپارتمان با اجاره تثبیت‌شده شهر را تشکیل می‌دهند.
- افزایش هزینه‌ها ممکن است منجر به تعمیرات معوق و کاهش کیفیت زندگی ساکنان شود.
- تعداد تخلفات کد مسکن در این واحدها بین اوایل ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، ۴۷ درصد افزایش یافته است.
گزارش می‌گوید: "مالکان ممکن است تعمیر و نگهداری را به تأخیر بیندازند تا هزینه‌های کم‌انعطاف‌تری مانند بیمه یا آب و برق را جذب کنند."
کنفرانس مسکن نیویورک در سال ۲۰۲۴، افزایش شدید حق بیمه را "یک خطر هشداردهنده" برای مسکن مقرون‌به‌صرفه خواند.
این واحدها که عمدتاً در شمال منهتن و برانکس متمرکز شده‌اند، سهم قابل توجهی از مسکن اجاره‌ای کم‌هزینه خصوصی شهر را تشکیل می‌دهند و نقش مهمی در حفظ مقرون‌به‌صرفه بودن بازی می‌کنند. همزمانی این افزایش هزینه‌ها با طرح شهردار منتخب، زهران ممتدانی، برای ثابت نگه داشتن اجاره‌ها، نگرانی‌ها را در مورد آینده این ذخایر مسکونی افزایش داده است.
