پروژه‌های جدید برای تحول بازار اداری منهتن
موج جدید توسعه‌های اداری در حال تحول بخش بالایی بازار اداری منهتن است. پروژه‌هایی مانند ۳۵۰ پارک آوینیو و ۱۷۵ پارک آوینیو در مراحل مختلف ساخت قرار دارند و تقاضای قوی فضای اداری اجاره‌بها را به بیش از ۲۰۰ دلار بر فوت مربع رسانده است.
تحول بازار اداری منهتن
موج جدیدی از پروژه‌های توسعه اداری در حال دگرگونی بخش بالایی بازار اداری منهتن است. با وجود تبدیل بسیاری از ساختمان‌های قدیمی به آپارتمان، چندین پروژه جدید در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. بر اساس گزارش پیتر ریگواردی، رئیس جمهور جی‌ال‌ال نیویورک، حداقل چهار پروژه قطعی شامل برج سیتادل در ۳۵۰ پارک آوینیو، پروژه ۷۰ هادسون یاردز برای دلوئیت، ۳۴۳ مدیسون آوینیو برای سی‌وی استار و ۵۷۰ فیفت آوینیو با فروشگاه اصلی ایکیا در حال پیشرفت هستند.
- پروژه‌های قطعی: ۳۵۰ پارک آوینیو، ۷۰ هادسون یاردز، ۳۴۳ مدیسون آوینیو، ۵۷۰ فیفت آوینیو
- پروژه‌های در حال بررسی: ۱۷۵ پارک آوینیو با ارتفاع ۱۶۰۰ فوت، پروژه‌های بالقوه وورنادو و اس‌ال گرین
- عوامل مؤثر: هزینه‌های زمین، نرخ بهره بالا و تقاضای قفضای اداری
- اجاره‌بها: بیش از ۲۰۰ دلار بر فوت مربع به دلیل هزینه‌های توسعه
- ساختمان‌های موجود: لور هاوس به ۱۰۰٪ ocupancy رسیده، ۲۴۵ پارک آوینیو ۹۵.۷٪ پر شده
پیتر ریگواردی گفت: «همه در تلاش هستند تا راهی برای یافتن سایت توسعه پیدا کنند»
ریگواردی افزود: «اجاره‌بها به دلیل هزینه‌های زمین، هزینه‌های توسعه و نرخ بهره بالا باید بیش از ۲۰۰ دلار باشد»
این پروژه‌ها نشان‌دهنده تحول اساسی در بازار اداری نخبه منهتن هستند و تقاضای قوی فضای اداری کیفیت بالا ادامه خواهد داشت.
