آیا کاهش مالیات بر سود سرمایه میتواند هزینههای بالای مسکن را کاهش دهد؟
قانونگذاران در واشنگتن در حال بررسی اصلاح معافیت مالیاتی فروش خانههای اصلی هستند. آستانه فعلی از سال ۱۹۹۷ تغییر نکرده در حالی که قیمت مسکن ۲۶۰٪ افزایش یافته است.
تأثیر مالیات بر سود سرمایه بر بازار مسکن
بازار مسکن آمریکا با مشکل قفل شدن عرضه مواجه شده است که تنها ناشی از نرخهای بالای وام مسکن نیست. بسیاری از مالکان قدیمی با سودهای کلان از فروش امتناع میکنند تا از صورتحساب سنگین مالیات بر سود سرمایه اجتناب کنند. این موضوع بحث اصلاح معافیت مالیاتی فروش خانههای اصلی را در واشنگتن دوباره مطرح کرده است.
- آستانه معافیت فعلی ۲۵۰,۰۰۰ دلار برای افراد مجرد و ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای زوجها است که از سال ۱۹۹۷ تغییر نکرده است
- حدود ۳۴٪ از مالکان آمریکایی ممکن است از حد معافیت فردی فراتر رفته باشند
- پیشبینی میشود این سهم تا ۲۰۳۰ به ۵۶٪ برسد
"بر اساس بهترین اطلاعات ما، در صورت اصلاح مالیات بر سود سرمایه، افزایش قابل توجهی در تعداد خانههای عرضهشده رخ خواهد داد" - اوان لیدیرد، مدیر مالیات فدرال NAR
"امروز بسیاری از خانههای 'عادی' به دلیل افزایش قیمت از حد معافیت فراتر میروند، نه سود سفتهبازی" - آنتونی اسمیت، اقتصاددان ارشد Realtor.com
این اصلاحات میتواند اثر قفلشدگی را کاهش داده و گردش مسکن را افزایش دهد، که به نوبه خود میتواند قدرت چانهزنی خریداران را بهبود بخشد و فشار نزولی بر قیمتها ایجاد کند.
