بودجه مورد نیاز برای خرید خانه 'همانطور که هست' در بازار امروز و هزینههای احتمالی تعمیرات
خرید خانه آماده سکونت پیچیدهتر از همیشه شده است. خانههای نیازمند تعمیر حدود ۵۴٪ ارزانتر از میانگین قیمت هستند اما هزینه تعمیرات میتواند ۱۰ تا ۵۰٪ قیمت خرید را شامل شود.
خرید خانه 'همانطور که هست' در بازار امروز
در بازار کنونی مسکن، خرید خانههای نیازمند تعمیر اگرچه ۵۴٪ ارزانتر از میانگین قیمت خانههای تکخانواده عرضه میشوند، اما محاسبه هزینههای واقعی پیچیدهتر از گذشته شده است. خریداران همچنان به دنبال خانههای آماده سکونت هستند اما تمایل کمتری برای پرداخت حق بیمه تعمیرات در نرخهای بهره فعلی دارند.
- هزینههای تعمیرات cosmetic: برای خانههایی که نیاز به نقاشی، کفپوش یا تعویض لوازم دارند، بودجه ۱۰-۲۰٪ قیمت خرید پیشنهاد میشود
- تعمیرات سیستمهای اصلی: جایگزینی سقف (۱۰,۰۰۰-۱۸,۰۰۰ دلار)، لولهکشی فاضلاب (۶,۰۰۰-۱۵,۰۰۰ دلار) و سیستمهای HVAC (۵,۰۰۰-۱۲,۰۰۰ دلار)
- مشکلات ساختاری: بازسازی پایه خانه میتواند ۳۰,۰۰۰-۸۰,۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد
برت جانسون میگوید: “شرایط خانه مهمتر از سن ساختمان است. یک خانه دهه ۱۹۷۰ که خوب نگهداری شده ممکن است هزینه کمتری نسبت به خانه جدیدی با سیستمهای neglected نیاز داشته باشد.”
ملیسا موسون هشدار میدهد: “مشکلات پایه معمولاً آنقدر گران هستند که تعمیر آنها مقرون به صرفه نیست. حتی پس از تعمیر، ممکن است مشکلات بیشتری به دلیل حرکت خاک اطراف ایجاد شود.”
خرید خانههای as-is تنها برای خریدارانی مناسب است که منابع نقدی کافی برای پوشش هزینههای غیرمنتظره داشته و به پیمانکاران قابل اعتماد دسترسی دارند.
