۱۰ منطقه کلانشهری که خریداران میتوانند از «خانههای نیازمند بازسازی» سود بیشتری ببرند
مطالعه نشان میدهد اگرچه بازسازی خانههای فرسوده برای فروش مجدد به طور کلی سود بالاتر از میانگین ملی ندارد، اما ۱۰ منطقه کلانشهری وجود دارند که خانهبازان هنوز میتوانند در آنها سودآوری کنند.
بازارهای املاک با بیشترین پتانسیل سود برای خانهبازان
بر اساس گزارش جدید Realtor.com، اگرچه بازدهی کلی فلیپ کردن خانه (خرید خانههای نیازمند بازسازی، تعمیر و فروش سریع) در مقایسه با اوج همهگیری کووید-۱۹ کاهش یافته است، اما تحلیلها نشان میدهند که در ۱۰ منطقه کلانشهری خاص، این فعالیت هنوز هم میتواند سودآور باشد. محققان برای شناسایی این بازارها معیاری به نام «فاکتور فلیپ» (Flip Factor) ایجاد کردهاند که میزان بهبود قیمت پیشنهادی یک خانه فلیپشده معمولی را اندازهگیری میکند. میانگین ملی این فاکتور حدود ۳۶ واحد درصد است، اما مناطق برتر دارای فاکتور فلیپ بالای ۴۱ واحد درصد هستند که نشاندهنده پتانسیل سود بالاتر برای فروشندگان است.
- پیتسبورگ با فاکتور فلیپ قابل توجه ۵۸+ واحد درصد در صدر فهرست قرار دارد. یک خانه نیازمند بازسازی معمولی در این شهر با حدود ۴۸٪ از قیمت میانگین منطقه خریداری و پس از بازسازی با قیمتی ۶٪ بالاتر از میانگین重新فروخته میشود.
- کلیولند با فاکتور فلیپ ۴۶ واحد درصد در رتبه دوم قرار گرفته است.
- بوفالو، نیویورک با ۴۵.۵ واحد درصد رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کیپ کورال، فلوریدا و بیرمینگهام، آلاباما به ترتیب با ۴۵.۳ و ۴۴.۹ واحد درصد در رتبههای چهارم و پنجم هستند.
- شیکاگو به عنوان بزرگترین کلانشهر در این فهرست، با فاکتور فلیپ ۴۲.۲ واحد درصد در رتبه هشتم جای دارد.
جو برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com میگوید: «مهمترین وجه مشترک این کلانشهرها قیمت مناسب است. هزینه بازسازی یک خانه تقریباً ثابت است... بنابراین، اگر یک خانهباز بتواند از نقطه قیمتی پایینتری شروع کند، میتواند ارزش افزوده بیشتری از نظر درصدی از قیمت میانگین بازار ایجاد کند.»
برنر همچنین توضیح میدهد: «تقریباً، سرمایهگذاری ۱۰۰,۰۰۰ دلاری برای بازسازی یک خانه ۲۰۰,۰۰۰ دلاری، بازده سرمایهگذاری بهتری دارد تا انجام همان کار برای یک خانه ۵۰۰,۰۰۰ دلاری.»
با این حال، علیرغم جذابیت بیشتر خانههای بازسازیشده برای خریداران آنلاین، این خانهها در نهایت با تخفیف بیشتری نسبت به قیمت درخواستی اولیه فروخته میشوند که نشاندهنده تردید خریداران در محیط نرخ بهره بالای فعلی است.
