افزایش جزئی فروش خانهها در نوامبر به دلیل کاهش نرخ وامهای مسکن
بازار مسکن با کاهش نرخ وامهای مسکن در ماه گذشته رشد جزئی داشت و فروش خانههای قبلاً استفادهشده برای سومین ماه متوالی پس از بهار و تابستان ضعیف افزایش یافت.
افزایش فروش مسکن در نوامبر
فروش خانههای موجود در نوامبر ۰.۵ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیلشده فصلی ۴.۱۳ میلیون واحد رسید که بالاترین سطح در ۹ ماه گذشته است. با این حال، این رقم در مقایسه با سال قبل ۱ درصد کاهش داشت. طبق گزارش انجمن ملی مستغلات، اگرچه فروشهای پاییزی امسال افزایش یافتهاند، اما سال ۲۰۲۵ در مسیر ثبت تعداد فروش کمتری نسبت به پایینترین سطح سه دهه گذشته در سال قبل است، مگر اینکه دسامبر افزایش غیرمنتظرهای را به همراه داشته باشد.
عوامل مؤثر بر بازار
- نرخ وامهای مسکن در نوامبر به طور میانگین ۶.۲۴ درصد بود که پایینترین میانگین ماهانه در بیش از یک سال گذشته محسوب میشود.
- موجودات فروختهنشده ۵.۹ درصد کاهش یافت و به ۱.۴۳ میلیون واحد رسید که معادل ۴.۲ ماه عرضه با سرعت فروش فعلی است.
- قیمتهای مسکن همچنان در حال افزایش است و قیمت median فروش خانههای موجود ۱.۲ درصد نسبت به سال قبل به ۴۰۹,۲۰۰ دلار رسید.
دیدگاههای اقتصادی
“فروش خانههای موجود به دلیل کاهش نرخ وامهای مسکن این پاییز برای سومین ماه متوالی افزایش یافت” - لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مستغلات
“نرخ وامهای مسکن در سال ۲۰۲۵ به کندی کاهش یافت و تا اواسط سپتامبر بالای ۶.۵ درصد باقی ماند که تاثیر قابل توجهی بر فروش خانههای اوایل سال داشت” - دنیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com
با وجود بهبودهای تدریجی پیشبینیشده در شرایط affordability در سال ۲۰۲۶، فروش خانهها همچنان در سطوح تاریخی پایین باقی خواهد ماند. پیشبینی میشود نرخ وامهای مسکن در طی سال ۲۰۲۶ به طور میانگین ۶.۳ درصد باشد که بهبود کمی نسبت به میانگین ۶.۶ درصدی预期 برای سال ۲۰۲۵ است اما همچنان بالاتر از میانگین تاریخی ۴ درصدی recorded از ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۹ خواهد بود.
