وام‌های زامبی صاحبان خانه را تهدید می‌کنند در حالی که طلبکاران سود می‌برند

وام‌های زامبی: تهدیدی جدید برای صاحبان خانه

وام‌های زامبی به وام‌های دوم یا خطوط اعتبار اکوییتی خانه (HELOC) اشاره دارد که پس از بحران مالی بزرگ سال ۲۰۰۸، صاحبان خانه‌ها تصور می‌کردند این بدهی‌ها بخشیده شده‌اند. با این حال، گزارش‌ها نشان می‌دهد که برخی از این وام‌ها به خریداران بدهی با سنت‌هایی در برابر دلار فروخته شده‌اند. این شرکت‌های جمع‌آوری بدهی اکنون ادعا می‌کنند که این وام‌ها هنوز فعال هستند و حتی صاحبان خانه را با تهدید به توقیف ملک روبرو می‌کنند، علیرغم اینکه سال‌ها قبل اسناد مالیاتی دریافت کرده بودند که نشان می‌دهد بدهی آن‌ها ابطال شده است.

• برخی از آژانس‌های جمع‌آوری بدهی با دریافت بهره‌های معوقه برای دوره‌هایی که هیچ صورتحسابی صادر نشده بود، قوانین حفاظت از مصرف‌کننده را نقض کرده‌اند.
• بر اساس گزارش بلومبرگ، حدود ۶۰۰,۰۰۰ وام دوم قدیمی از بین ۵.۵ میلیون وام صادر شده بین سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۰۸ هنوز باقی مانده است.
• یک بدهی ۱۵,۰۰۰ دلاری قدیمی ممکن است با اضافه شدن هزینه‌های مختلف به یک مطالبه ۴۵,۰۰۰ دلاری تبدیل شود.
• سناتور الیزابت وارن نگران این است که بانک‌ها ممکن است برای بخشیدن این وام‌ها در توافق ملی وام مسکن اعتبار دریافت کرده باشند، در حالی که در واقع آن‌ها را به خریداران بدهی فروخته‌اند.
• ایالت‌هایی مانند کالیفرنیا، کنتیکت و ویرجینیا اخیراً قوانینی برای رسیدگی به سوءاستفاده‌های مرتبط با وام‌های زامبی تصویب کرده‌اند.

“این وام‌های زامبی از وام‌های دوم یا HELOCها نشأت می‌گیرند که صاحبان خانه‌ها تصور می‌کردند در پی بحران بزرگ مالی لغو شده‌اند.” – جوئل برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com “یک خریدار بدهی ممکن است یک پرتفولی را به بهای ناچیز خریداری کند، سپس نامه‌های دریافت مطالبه ارسال کند که اصل مبلغ را با هزینه‌ها افزایش می‌دهد.” – چاد دی. کامینگز از موسسه حقوقی کامینگز

سناتور وارن خواستار ارائه مدارک مربوط به وام‌های دومی شده که تحت شرایط توافق ملی وام مسکن بخشیده شده‌اند. سؤال کلیدی این است که آیا اجرای این قوانین باید در سطح فدرال یا ایالتی انجام شود، زیرا مقررات وام‌مسکن عمدتاً تحت حاکمیت قانون ایالت‌ها است.