اجاره‌نامه‌های اداری آسمان‌خراش‌های منهتن در سال ۲۰۲۶ به رکورد جدیدی خواهند رسید

افزایش بی‌سابقه اجاره‌بهای اداری در منهتن

سال ۲۰۲۵ شاهد رکوردشکنی قابل توجهی در بازار اداری نخبه‌گرای منهتن بود، جایی که ۳۱۳ قرارداد اجاره با قیمت شروع ۱۰۰ دلار بر فوت مربع امضا شد. این رقم نسبت به سال قبل ۴۷ درصد رشد داشته و حجم کل فضای اجاره‌شده در این سطح قیمتی به ۹.۹ میلیون فوت مربع رسید. کمبود شدید فضای اداری باکیفیت و تقاضای قاطع شرکت‌های فناوری، رسانه و اطلاعات (۳۱٪ از معاملات نخبه) عوامل اصلی این جهش قیمتی هستند.

• اجاره‌بها در ساختمان‌های شاخصی مانند One Vanderbilt به ۳۰۵ دلار بر فوت مربع رسید
• میزان فضای قابل استفاده کل منهتن از ۲۰٪ به ۱۳.۲٪ کاهش یافت
• مناطق پرطرفدار مانند Park Avenue و Hudson Yards با کمبود فضای شدید مواجهند
• شرکت‌های بزرگی مانند Monday.com و Bank of India با قیمت‌های بالا فضای جدید اجاره کردند

سینتیا واسربرگر، معاون رئیس JLL هشدار می‌دهد: «سؤال این است که آیا مستأجران این اجاره‌بها را ادامه‌دار می‌دانند یا به دنبال گزینه‌های جایگزین خواهند بود؟»

با وجود خوش‌بینی‌های موجود، برخی کارشناسان نسبت به تشکیل «حباب اجاره‌بهای بالا» هشدار داده‌اند و معتقدند ممکن است بازار به سقف قیمتی خود نزدیک شده باشد.