حداقل امتیاز اعتباری مورد نیاز برای وام با پیش پرداخت صفر
وامهای USDA و VA امکان خرید مسکن بدون پیشپرداخت را فراهم میکنند، اما اعتبار سنجی وامدهندگان خصوصی تعیینکننده است. میانگین امتیاز اعتباری در آمریکا ۷۱۵ است و بهبود آن نیازمند مدیریت بدهی و پرداخت به موقع قبوض میباشد.
وامهای با پیشپرداخت صفر
وامهای دولتی USDA (وزارت کشاورزی آمریکا) و VA (امور کهنهسربازان) امکان خرید مسکن بدون پیشپرداخت را برای متقاضیان واجد شرایط فراهم میکنند. اگرچه این وامها توسط دولت پشتیبانی میشوند، اما وامدهندگان خصوصی شرایط اعتباری را تعیین میکنند.
شرایط اعتباری وام USDA
- هیچ حداقل امتیاز مشخصی از سوی USDA تعیین نشده است
- وامدهندگان معمولاً امتیاز ۵۸۰ تا ۶۲۰ را requer میکنند
- برای خریداران با درآمد کم و متوسط در مناطق روستایی طراحی شده است
شرایط اعتباری وام VA
- وزارت امور کهنهسربازان حداقل امتیاز تعیین نمیکند
- وامدهندگان معمولاً امتیاز ۶۲۰ یا بالاتر را در نظر میگیرند
- برخی وامدهندگان با امتیاز ۵۰۰+ در صورت شرایط مالی مناسب موافقت میکنند
"وامهای صفر درصد به دلیل اینکه پیشپرداخت مانع اصلی مالکیت مسکن است کمک میکنند، نه پرداخت ماهانه" - استیون پارانگی، متخصص وام
"در وامدهی واقعی، اکثر تأییدیهها حول امتیاز ۶۲۰ متمرکز هستند" - مت شوارتز، کارگزار وام
راههای بهبود امتیاز اعتباری
- بررسی گزارش اعتباری و تصحیح خطاها
- پرداخت بدهیهای کارتهای اعتباری (۳۰٪ تاثیر)
- پرداخت به موقع قبوض (۳۵٪ تاثیر)
- حفظ حسابهای اعتباری قدیمی (۱۵٪ تاثیر)
- عدم افتتاح حسابهای جدید اعتباری
امتیاز اعتباری بالاتر منجر به نرخ بهره بهتر وام مسکن میشود و تفاوت چند امتیاز میتواند تاثیر قابل توجهی در پرداختهای ماهانه داشته باشد.
