معاملات نقدی املاک منهتن در سال 2025 به رکورد تاریخی رسید

رکوردشکنی معاملات نقدی در بازار املاک منهتن

بر اساس گزارش جدید شرکت داگلاس الیمن، معاملات تمام‌نقد در بازار املاک مسکونی نیویورک به سطح بی‌سابقه‌ای رسیده است. در سال 2025، حدود 64 درصد از فروش آپارتمان‌های condos و coops در منهتن به صورت نقدی انجام شده که نسبت به سال قبل 3 درصد افزایش داشته است.

عوامل کلیدی این روند:

• افزایش هزینه‌های استقراض
• سودهای قابل توجه بازار وال‌استریت
• کاهش موجودی مسکن در منهتن

ویژگی‌های بازار لوکس:

• حدود 90 درصد معاملات فوق 3 میلیون دلار نقدی بوده‌اند
• قیمت میانه آپارتمان‌ها به 1.1 میلیون دلار رسیده است
• فروش املاک لوکس 11.2 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته

جاناتان میلر در گزارش خود نوشت: "قیمت‌های بازار لوکس در دو دهه گذشته به صورت ساختاری از بازار گسترده جدا شده‌اند"

این روند نشان می‌دهد خرید املاک در منهتن برای متقاضیانی که به وام متکی هستند، روز به روز دشوارتر می‌شود.