مهاجرت خریداران ثروتمند کالیفرنیا به لاس وگاس با سایه مالیات بر ثروت
خریداران املاک با ارزش خالص بالا از کالیفرنیا به دلیل نزدیک شدن به سیاستهای مالیاتی هدفمند علیه ثروتمندان، به صورت گروهی به لاس وگاس مهاجرت میکنند تا داراییهای خود را حفظ کنند.
مهاجرت ثروتمندان کالیفرنیا به لاس وگاس
در پی نگرانیها درباره تصویب احتمالی مالیات بر ثروت در کالیفرنیا، خریداران املاک با ارزش خالص بالا (High Net Worth) از این ایالت به طور فزایندهای به لاس وگاس و حومه آن روی آوردهاند. این روند با هدف حفظ ثروت و افزایش قدرت خرید آنها در مقایسه با بازارهای گرانقیمت ساحلی کالیفرنیا صورت میگیرد. دادههای اخیر نشان میدهد که بیش از ۲۳٪ از بازدیدهای آگهیهای املاک لاس وگاس از سوی کاربران لسآنجلس بوده است، که این شهر را به بزرگترین منبع تقاضای خارج از بازار تبدیل کرده است.
یکی از دلایل اصلی این مهاجرت، تفاوت چشمگیر قیمت مسکن است. در ژانویه، میانگین قیمت خانه در لسآنجلس بیش از ۱,۰۲۵,۰۰۰ دلار بود، در حالی که در لاس وگاس این رقم تنها ۴۶۵,۰۰۰ دلار اعلام شده است. این موضوع به خریداران اجازه میدهد که با استفاده از سرمایه حاصل از فروش ملک خود در کالیفرنیا، در نوادا ملکهای لوکستر، بزرگتر یا با کیفیتتری خریداری کنند.
علاوه بر قیمت مسکن، عدم وجود مالیات بر درآمد ایالتی در نوادا عاملی کلیدی در این جابجایی محسوب میشود. این مزیت مالی به مهاجران کمک میکند تا بخش بیشتری از درآمد خود را نگه دارند. کارشناسان املاک اشاره میکنند که دهها درصد از خریداران مذکور، دلایل خود را ترکیبی از عوامل اقتصادی، کاهش بار مالیاتی، و دسترسی به سبک زندگی مطلوب در محیطی با هزینه نگهداری پایینتر میدانند.
- انگیزه مالیاتی: اصلیترین عامل ذکر شده، فرار از سیاستهای مالیاتی جدید کالیفرنیا، از جمله پیشنهاد مالیات ۵ درصدی یکباره بر داراییهای میلیاردرها است.
- قدرت خرید بالاتر: خریداران میتوانند با پول یک ملک متوسط در کالیفرنیای ساحلی، ملکهای لوکس جدید با امکاناتی مانند استخر و امنیت بالا در لاس وگاس تهیه کنند.
- تفاوت بازارهای مسکن: لاس وگاس در حال حاضر یک بازار خریدار محسوب میشود، که موجودی خانههای بیشتری را با زمان تصمیمگیری طولانیتر برای خریداران فراهم میآورد.
- عوامل سبک زندگی: جذابیتهای محلی مانند خانههای نوساز، اجتماعات برنامهریزی شده (master-planned communities) و امکان حفظ نزدیکی به ساحل غربی نیز مورد توجه است.
- وضعیت سیاسی: اگرچه سیاستهای ایالتی کالیفرنیا (ایالت آبی) در مقابل نوادا (ایالت خاکستری/نبرد) مطرح است، اما اکثر مهاجران تصمیمات خود را بر اساس ملاحظات اقتصادی عملی میگیرند تا صرفاً سیاسی.
یکی از مشاوران املاک اظهار داشته است: “خریداران احساس میکنند میتوانند ثروت خود را حفظ کنند، از موجودی مسکن جدیدتر لذت ببرند و نزدیکی خود را به ساحل غربی حفظ کنند و همزمان از ساختار مالیاتی نوادا و هزینه مالکیت پایینتر بهرهمند شوند.”
مشاور دیگری تأکید میکند: “با عدم وجود مالیات بر درآمد ایالتی و قدرت خرید بسیار بیشتر، وگاس به کالیفرنیاییها اجازه میدهد تا در اندازه خانه، کیفیت یا موقعیت مکانی ارتقا یابند، امری که بازارهای ساحلی کالیفرنیا به طور فزایندهای آن را غیرممکن کردهاند.”
در مجموع، فشار مالیاتی و هزینههای بالای زندگی در کالیفرنیا، انگیزهای قوی برای انتقال ثروت و داراییها به نوادا ایجاد کرده است، جایی که خریداران ثروتمند امکان دستیابی به سبک زندگی مطلوب خود با هزینههای عملیاتی به مراتب کمتر را پیدا میکنند.
